Haus in Girona, Sant Feliu de Guíxols
SFH03-Sant Feliu de Guíxols, Haus, Luxusimmobilie und Geschäftsmöglichkeit mit hervorragenden jährlichen Erträgen. Einzigartige Gelegenheit! Exklusive Residenz in der privilegierten Gegend von Sant Feliu de Guíxols. Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1976 zeichnet sich durch große Räume und einen privilegierten Blick auf das Meer aus. Mit insgesamt 775 Nutzmetern und 844 bebauten Quadratmetern ist diese Residenz der wahrgewordene Traum für diejenigen, die Luxus, Komfort und Privatsphäre in einer unvergleichlichen Umgebung suchen.Sein architektonischer Teil setzt sich wie folgt zusammen:a) Haupthaus: 272 m², bestehend aus: 4 Zimmern, darunter 2 Suiten mit komplettem Badezimmer, 1 komplettem Badezimmer, einer Toilette oder einem Waschbecken, einem Serviceraum mit komplettem Badezimmer.Zimmer und Wohnzimmer mit Klimaanlage, Wärme- und Kältepumpensystem, Heizung durch Warmwasserheizkörper und Kamin im Kaffeeraum sorgen für maximalen Komfort. Jeder Winkel des Hauses wurde so gestaltet, dass er ein außergewöhnliches Wohnerlebnis bietet. Darüber hinaus verfügt es über eine Toilette, die perfekt zu den Bedürfnissen des Hauses passt.Unabhängiges Küchengassystem mit Dieseltank im Maschinenraum.Es verfügt über die folgenden besonderen Einrichtungen: Sicherheitskameras, elektrische Jalousien, Hausautomation und ein Haus, das über WLAN-Glühbirnen sowie Bewegungssensoren verbunden ist.b) Nebenwohnung: 112 m², bestehend aus 2 Schlafzimmern, 1 komplettem Badezimmer, Kochnische und Wohnzimmer, mit Parkplatz und Keller von: 36 m², sowie 1 überdachter Raum mit Anschlussmöglichkeit für ein Elektroauto.c) Studio: 130 m², besteht aus einem offenen Raum mit 1 einfachen Badezimmer, das Umbauprojekt eines Hauses ist enthalten, das aus 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, Küche, Wohnzimmer und Terrasse bestehen wird. mit einem Kostenwert von 70.000 EUR, sowie Garage und Werkstatt: 69 m²d) Bauernhaus: 155 m², bestehend aus: 2 Schlafzimmern (erweiterbar auf ein Drittel), 1 komplettes Badezimmer mit Sauna und Hydromassage, voll ausgestatteter Küche mit Butangas, Kamin, eingebautem Grill im Freien, zu den besonderen Einrichtungen gehören: Klimaanlage mit Heizung und Kälte Pumpe in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer, Keller.e) Schwimmbad: 70m²Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das endlose Möglichkeiten bietet. Der vollständig geschlossene Bauernhof garantiert Privatsphäre und Sicherheit und bietet Ruhe in einer privilegierten Gegend. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Baukapazität von bis zu 850 Quadratmetern und bietet die Möglichkeit, es entsprechend Ihrem Geschmack und Bedarf zu erweitern oder anzupassen.Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Hauses ist sein herrlicher Pool, ideal, um das schöne Wetter zu genießen und im Freien zu entspannen. Daneben befindet sich ein weitläufiger Gartenbereich, der der Umgebung einen Hauch von Frische und natürlicher Schönheit verleiht. Dieser Außenbereich eignet sich perfekt für Familien- und gesellige Erholung sowie zum Betrachten der Landschaft.Die große und praktische Garage und der Außenparkplatz verleihen der Immobilie einen weiteren erheblichen Mehrwert, da sie einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum bieten.All dies ergänzt die Infrastruktur und Einrichtungen, die diese Residenz bietet, und macht sie zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer.Das Anwesen verfügt über 3 Wasserbrunnen an verschiedenen Stellen und mit unterschiedlichen Tiefen, einer davon verfügt über Trinkwasser. Die anderen beiden dienen der Bewässerung. Es verfügt über verschiedene Tanks, die miteinander verbunden und koordiniert werden können, um den Wasserverbrauch zu optimieren. Es besteht auch ein Anschluss an die kommunale öffentliche Wasserversorgung.Was die Elektroinstallation betrifft, verfügt die Farm über 51 Solarpaneele und 8 Batteriekerne, die etwa 3.500 kWh pro Monat liefern, was einem Eigenverbrauch von 85 % entspricht.Alle Häuser verfügen über einen Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss, der über Glasfaser erfolgt.Zusätzliche Leistungen: Hundekäfig, Hühnerstall, 100 Olivenbäume, die etwa 250 Liter Öl pro Jahr produzieren, 150 Pinien, Obst- und Nussbäume, 400 m² ObstgartenNur 1 Stunde von Barcelona, 1 Stunde und 15 vom Flughafen Barcelona oder 30 Minuten vom Flughafen Girona entfernt.Mit einer aktuellen Touristenlizenz, bereit zum Betrieb als Landhaus und der Möglichkeit der Langzeitmiete und Veranstaltungen.Das Geschäft läuft mit einer aktuellen Leistung von 40.000 Euro Gewinn im Jahr 2023 und der Möglichkeit, diesen mit der Aufnahme der Vermietung von Wohnraum 2 und Wohnraum 3 auf bis zu 150.000 Euro zu erweitern.Die Umgebung von Sant Feliu de Guíxols ist eine weitere große Attraktion dieses Hauses. Die Gegend ist für ihre natürliche Schönheit, ihre Strände und ihre einladende Atmosphäre bekannt. Hier zu leben bedeutet, eine hohe Lebensqualität zu genießen, wo Ruhe und Wohlbefinden perfekt mit allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen kombiniert werden, die Sie benötigen.Kurz gesagt, dieses Haus ist ein Immobilienjuwel, das alle wünschenswerten Eigenschaften vereint, um das ideale Zuhause zu sein. Geräumigkeit, Komfort und eine privilegierte Lage machen dieses Haus zu einer einzigartigen und unumgänglichen Investition.Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, dieses prächtige Anwesen persönlich zu besichtigen. Wir laden Sie ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um alle Vorteile und den Charme, den es bietet, selbst zu genießen. Dies ist eine Gelegenheit zum Kauf und Verkauf mit einem laufenden Geschäft, das nicht jeden Tag vorkommt. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause in Sant Feliu de Guíxols!
