Wohnung zum Kauf 128.000 € 3 Zimmer 67,6 m²<br/>Wohnfläche Kniebis Freudenstadt-Kniebis 72250

Monat
3Zimmer
67,6 m²Wohnfläche

Burkhardt Immobilien Inh. Holger Burkhardt

Herr Holger Burkhardt

Burkhardt Immobilien Inh. Holger Burkhardt

Modernisierte Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1983 in ruhiger und naturnaher Umgebung, in Freudenstadt-Kniebis.

Mit dem Personenaufzug erreicht man bequem den Wohnungseingang und kann zudem trockenen Fußes von der Tiefgarage in die Wohnung gelangen.

Die Wohnung verfügt über einen Flurbereich, von dem aus das großzügige Schlafzimmer, das Gästezimmer, das 2019 modernisierte Badezimmer mit Duschkabine und WC sowie die separate und neuwertige Einbauküche (2015) zugänglich sind.

Die große Nische im Schlafzimmer wurde durch die Abtrennung einer Leichtbauwand zu einem zusätzlichen Abstellraum umfunktioniert, in dem Gegenstände wie Putzutensilien und Staubsauger aufbewahrt werden können.

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon bietet Platz für eine Essecke und ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet.

Der Tiefgaragenstellplatz sowie die neuwertige Einbauküche sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, mit überwiegend modernisierten Wand- und Bodenbelägen. Auf Wunsch kann das abgebildete Mobiliar übernommen werden.

Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und einer Sauna, die gegen Gebühr genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2007) und die Warmwasseraufbereitung dezentral bzw. über einen Boiler.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 295 EUR/Monat zzgl. Heiz- und Wasserkosten. Die Nebenkosten für die Tiefgarage belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2024/2025 auf ca. 66 €/Monat.

Verwaltung, Hausmeisterservice für Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung sind vorhanden und in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beträgt zum 31.12.2023: EUR 111.330,23 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
als Ferienimmobilie geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kniebis, Freudenstadt-Kniebis (72250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kniebis liegt direkt an der Schwarzwaldhochstraße, nur wenige Kilometer vom Nationalpark entfernt.

Genießen Sie die Höhenluft, Ruhe und Beschaulichkeit, die unendlichen Wälder und die wundervolle Landschaft der Hochebene.

Es besteht eine gute Busverbindung ins circa 9 km entfernte Freudenstadt.

Dennoch liegt Kniebis zentral und dient u.a. als idealer Ausgangspunkt für Kurzreisen nach Straßburg, Baden-Baden, Freiburg, Tübingen, Stuttgart und Karlsruhe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

128000 €

1.893,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
Die Provision wird mit Abschluss des notariell beurkundeten Hauptvertrages/Kaufvertrages fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

295 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.893,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.154 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.309 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Burkhardt Immobilien Inh. Holger BurkhardtGewerblicher Anbieter

Badstr. 35, 72250 Freudenstadt

Partnerschaft

Herr Holger BurkhardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwht5h

Referenznummer: 2326500