Praxisfläche zum Kauf

270000 €270.000 €

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3Zimmer

83 m²Bürofläche

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Marienstraße 16, Marienvorstadt, Nürnberg (90402)

Objektbeschreibung Aktuell ist das angebotene Objekt als Wohnung genutzt und genehmigt. Jedoch kann diese Fläche wieder zu Gewerbe umgenutzt werden, da das Grundbuch und die Teilungserklärung noch eine Gewerbefläche ausweisen.

Diese schöne und helle ca. 83qm große Einheit (MIT EIGENEM PKW-STELLPLATZ!) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Marienstraße in Nürnberg. Aktuell ist sie noch vom Eigentümer bewohnt.

Sie erreichen die Einheit über das Treppenhaus oder den Aufzug.

Die Wohnung wurde über die letzten Jahre immer wieder renoviert bzw. auf den aktuellen Stand gebracht. Sie verfügt über folgende Ausstattung:

- Offene Wohnküche mit angrenzemdem Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Pissoir
- Badezimmer mit hellen, großen Fliesen
- Teilweise sind Glastüren verbaut
- Schallschutzfenster Klasse IV aus 2021
- Sicherheitswohnungstüre aus 2022
- Deckenhöhe teilweise 2,80m
- Kork- und Fliesenböden
- Aufzug
- Sprechanlage
- Fernwärme
- großes Kellerabteil
- PKW-Stellplatz im Hof

Aktuell ist die Einheit noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber nach Absprache bezogen werden. Raumaufteilung Die Raumaufteilung stellt sich momentan wie folgt dar, lässt sich aber ohne große Probleme verändern:

- Eingangsbereich mit Flur
- Badezimmer
- Offene Küche mit angrenzendem Esszimmer
- großes Wohnzimmer mit ca. 30qm
- Schlafzimmer (aktuell noch mit Rigipswand abgetrennt für begehbaren Schrank)

Sehr zentrale Lage nahe der Nürnberger Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in der Marienstraße, so dass man in wenigen Minuten fußläufig in die Altstadt oder zum Bahnhof kommt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Besichtigungstermine Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorab zukommen. Im Anschluss erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Wohnung.

Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft, bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmens, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro.


Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend