Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €4.318 €/m²

Finanzierung ab 2777 €/Monat

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4Zimmer

161,9 m²Wohnfläche

371 m²Grundstück

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Annweiler, Annweiler am Trifels (76855)

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In ruhiger Lage von Annweiler am Trifels liegt dieses neuwertige im Jahr 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem 371 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 161,89 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem befindet sich hier ein praktischer Abstellraum und der großzügige, helle Wohnbereich mit einem hochwertigen Pellet-Ofen, der für Wärme in den kalten Monaten sorgt. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls in dieser Etage.

Über die moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne befinden. Ein weiterer abgetrennter Platz im OG kann als Arbeitsbereich genutzt werden.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und in einem neuwertigen Zustand.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet Platz für 2 Autos, im Untergeschoss findet man einen weiteren Raum mit 20,93 m² mit zusätzlichem Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und einem Pelletofen. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit einer Leistung von ca. 7,5 KWp.
Das gesamte ?Haus braucht ca. 6,5 KWp und somit ?produziert die Anlage ?mehr als das ?Haus verbraucht. Ein guter Beitrag zur Umwelt.
Die Energiekosten, welche in diesem modernen Haus anfallen sind niedrig.

Die Terrasse lädt bei schönem Wetter zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück besticht durch seine Hanglage, die optimal genutzt werden kann. Die Hangfläche wurde mit Gabionen professionell abgefangen, um Stabilität und Struktur zu gewährleisten. Das moderne Pflaster und die Rasenflächen verleihen dem Außenbereich ein modernes Aussehen passend zum Haus. Dank der ruhigen Lage können Sie hier die Natur und die schöne Umgebung, mit direktem Blick zur Burg genießen.
Hier müssen Sie nichts machen, keine anfallenden Renovierungsarbeiten, einfach einziehen und im neuen Zuhause ankommen und wohlfühlen...
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Niedrigenergiehaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

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[URL="https://drive.google.com/file/d/1xQ-sbz2bZerCPIpxMQXzUHhGAwSEnHWv/view?usp=drive_link"]Film zum Haus??[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz