Immobilie zum Kauf

Preis auf Anfrage

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13.000 m²Grundstück

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Merscheid - Schmalzgube, Solingen (42655)

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Der Gewerbepark teilt sich in 2 fest miteinander verbundenen Gebäude und einem weiteren freistehenden Gebäude, die durch eine Überdachung verbunden sind. Rund um die Gebäude befinden sich noch weitere kleinere Bauten u. a. überdachte Abstellflächen, Stahlhallen und Freiflächen, die für weitere Bebauung geeignet wären oder als weitere Frei-bzw. Parkplatzfläche genutzt werden könnten. Der Gewerbepark hat 3 Zufahrten - eine Teilung des Objektes wäre daher auch möglich. Für das Objekt liegt eine BImSchG-Genehmigung vor.

Die drei Gebäude sind zu unterschiedlichen Jahrgängen gebaut worden, so stammt das Haupthaus (Büros u. Halle) von Anfang des 20. Jahrhundert, weitere Anbauten (Hallen und Büros, Sozialräume) wurden in den 90iger Jahren erstellt und ein Objekt (Halle m. Sozialräumen) wurde 2005 gebaut.

Auf dem Gelände ist ein 2-Schicht und auch 3-Schicht-Betrieb möglich! Es befinden sich zur Zeit überwiegend Produzierende Unternehmen im Objekt - dafür wurde sich das Objekt auch weiterhin eignen.

Eine Jahresnettomiete von 300.000 Euro könnte erzielt werden. Der jetzige Mieter könnte sich eine weitere (Teil-)anmietung für 3 Jahre vorstellen!

Hier sind Projektentwickler gefragt - die durch eine Umstrukturierung und Investitionen, das Objekt vielfacher Nutzung zuführen - bei der großen Fläche wäre eine Gesamt- oder eine Teilvermietung möglich und es könnte eine mon. Miete von ca. 30 TSD Euro erzielt werden.

Aus Diskretionsgründen wurden im Exposé nur Musterbilder verwandt.

Provisionshinweis 5,95 % Provision sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss fällig. . inkl. MwSt.
5,95 % Provision einschl. der gesetzl. MwSt. sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Die Neuregelung im Maklerecht der Provisionsteilung gilt nur beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen, NICHT für Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, ganze Wohnblöcke und Baugrundstücke! Auch nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln nicht für Gewerbetreibende! Sonstiges Da das Objekt noch vermietet ist - handelt es sich im Exposé um Musterbilder. Wir bitten ausdrücklich aus Diskretionsgründen keine Aussenbesichtigungen ohne uns vorzunehmen! 5,95 % Provision einschl. der gesetzl. MwSt. sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig

Die Neuregelung im Maklerrecht der Provisionsteilung gilt nur beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen, NICHT für Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, ganze Wohnblöcke und Baugrundstücke! Auch nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln nicht für Gewerbetreibende!


Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und e-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen.

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12.000,00 m², Gesamtfläche: 14.000,00 m², Verwaltungsfläche: 200,00 m², StromAnschlußwert: 10.000 kW, Hallenhöhe: 4,00 m, Lage im Gewerbegebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung