Einfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €6.847 €/m²

Finanzierung ab 5777 €/Monat

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7Zimmer

203 m²Wohnfläche

656 m²Grundstück

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Marienthal, Hamburg (22043)

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In einer der beliebtesten und ruhigsten Straßen von Marienthal befindet sich dieses 1956 errichtete und 2008 von Grund auf modernisierte Einfamilienhaus, welches durch seine moderne Ausstattung besticht. Fast 270 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 7 Zimmern und 2 Bädern bieten ausreichend Platz zum Leben und auf Wunsch auch zum Arbeiten von daheim. Zwei weitere Hobbyräume können auf Wunsch durch einen Antrag auf Nutzungsänderung in die Wohnfläche mit eingerechnet werden vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Bauamt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine moderne Stilistik, gepaart mit unverwechselbarer Eleganz. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Küche von Nolte, welche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet ist sowie einem Kochblock und Tresen. Ein lichtdurchfluteter Essbereich im fußbodenbeheizten Wintergarten und ein großes Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen runden diesen Bereich im Erdgeschoss ab. Auf der sonnigen fast 50 m² großen Terrasse lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie und Gästen verbringen. Ein weiterer Blickfang ist der kleine Teich im wunderschön sonnigen und grünen Garten.
Im Obergeschoss finden Sie drei helle sowie großzügige Räume, zum Beispiel für die Kinder und ein dazugehöriges Vollbad und Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche zum Arbeiten oder Wohnen inklusive einem stilvollen Duschbad. Im Keller befindet sich neben viel Stauraum auch ein Saunabereich, welcher in die ehemalige Tiefgarage eingebaut wurde. Der Boden im Eingangsbereich ist mit Solnhofer Platten ausgestattet. Des Weiteren sind im Haus Pitchpine sowie Stäbchenparkett und Teppichböden verlegt. Eine ca. 2013 neu errichtete Garage rundet dieses vielseitige Hausangebot ab.
Bei der umfangreichen Modernisierung und Sanierung des Hauses in 2008 wurden nicht nur die Elektrik und die Rohre getauscht, auch die Fenster, das Dach sowie die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem wurden vollständig erneuert. Im Erd- und Obergeschoss sind die Fenster zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage sowie Bewegungsmelder und Kameras.
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights und ein durchdachtes Raumkonzept. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,10 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2008