Mehrfamilienhaus zum Kauf

355000 €355.000 €1.179,40 €/m²

Finanzierung ab 1485 €/Monat

---

13Zimmer

301 m²Wohnfläche

183 m²Grundstück

---

Alt-Hamborn, Duisburg (47166)

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus (4 Eigentumswohnungen) aus dem Jahr 1929 im beliebten Stadtteil Alt-Hamborn in Duisburg.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 301 qm, verteilt auf 4 Wohnungen, und befindet sich auf einem 183 qm großen Grundstück mit einem kleinen, angelegten Garten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet durchgängig Tageslichtbäder und Holzfenster mit Isoverglasung.

Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen liegen bei netto jährlich 20.052 Euro, bieten jedoch Aufwertungspotenzial.

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss (ca. 85 qm): 3,5 Zimmer, renoviert in 2019 mit neuem Laminat, Fliesen, Sanitäranlagen und einer modernen Brennwert-Gasetagenheizung. Ausgestattet mit einem Wannenbad.

1. Obergeschoss (ca. 85 qm): 3,5 Zimmer mit einer Gas-Etagenheizung aus 2008 und einem modernisierten Wannenbad (2002). Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat belegt.

2. Obergeschoss (ca. 85 qm): Ebenfalls 3,5 Zimmer, ausgestattet mit Gas-Einzelöfen und einem modernisierten Wannenbad aus 2002.

Dachgeschoss (ca. 45 qm): 2,5 helle und freundliche Zimmer, ebenfalls mit einer Gas-Etagenheizung , einem Wannenbad sowie Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.

Dieses vollvermietete Objekt stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, mit der Chance auf Wertsteigerung durch gezielte Sanierungen und Mietanpassungen. Ideal für Investoren, die Potenzial erkennen und entwickeln möchten.

Das Objekt wird als Ganzes verkauft, wobei jede Wohnung über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.

Bruttorendite: 5,65 %
Nettorendite: 5,07 %
Faktor: 17,7

Es liegt eine 360 Grad Tour aller 4 Wohnungen vor. Da die Immobilie komplett vermietet ist, wird diese Tour nicht online gestellt. Ernsthafte Interessenten haben jedoch die Möglichkeit sich diese Tour bei uns anzusehen.

Ein neuer Energieausweis wird derzeit beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Das Mehrfamilienhaus genießt eine zentrale Lage in Duisburg Alt-Hamborn mit absolut hervorragender Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A59 und A42.

Kindergärten, Schulen und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Einrichtungshaus IKEA, die Lebensmittelversorgung , Ärzte und Apotheken.

Der Landschaftspark Duisburg-Nord, nur wenige Minuten entfernt, bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB)

GELDWÄSCHEPRÄVENTION: Kösling-Lerch Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, zu Beginn einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität des Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren. Für natürliche Personen bedeutet dies die Erfassung relevanter Daten aus dem Personalausweis, etwa durch eine Kopie. Bei juristischen Personen ist eine Kopie des HR-Auszugs erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist. Diese Dokumente müssen gemäß § 11 Abs. 4 GwG fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Zudem besteht gemäß § 11 Abs. 6 GwG eine Mitwirkungspflicht seitens des Vertragspartners.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die von uns bereitgestellten Informationen und Unterlagen zu Objekten stammen direkt vom Verkäufer oder Vermieter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Genauigkeit dieser Informationen zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich möglicher Irrtümer sowie Zwischenverkauf, -vermietung oder anderweitiger Verwertung.

SERVICEANGEBOT FÜR EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung durch unsere erfahrenen Immobilienspezialisten. Profitieren Sie von unserem umfangreichen regionalen Netzwerk im Ruhrgebiet, das optimale Verbindungen zwischen Verkäufern und potenziellen Interessenten ermöglicht. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen