Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

978000 €978.000 €2.717 €/m²

Finanzierung ab 3964 €/Monat

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15Zimmer

360 m²Wohnfläche

429 m²Grundstück

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Nied, Frankfurt am Main (65934)

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Wenn Sie eine nachhaltige und stabile Immobilien-Kapitalanlage suchen, sind Sie hier vollkommen richtig.

Nachhaltigkeit bedeutet in diesem Falle: absolut geringe Fluktuation, so gut wie kein Mietausfallrisiko, angenehme Wohnungsgrößen, die auch beim Sozialamt oder anderen Sozialbehörden anerkannt werden können für Wohngeld-/Bürgergeldempfänger.

Je Etage befinden sich zwei 2 Zimmer-Wohnungen, Küche, Bad je ca. 48 m² ; die Dachwohnung wurde neu errichtet mit 3 Zimmern, Küche, Bad, ca. 60 m²

Im besten Sinne eine klassische Struktur für städtische Wohnungen. Und damit eine zukunftssichere Investition.

Sonstiges Die Wohnungen sind komplett vermietet - die Mieteinnahmen betragen 38.520 Euro p.a.

Der Eigentümer hat in den Mietverträge eine 3-jährliche Mietanpassung verabredet, die sich ungefähr 10% unter dem jeweils aktuellen Mietspiegel befindet. Die nächste Anpassung kann stattfinden ab 2026. Der Grund liegt darin, die Fluktuation möglichst gering zu halten, um die Rendite zu stabilisieren und die Mieter in die Lage zu versetzen, die Miete dauerhaft zu zahlen. Diese im besten Sinne hohe Nachhaltigkeit erhält letztlich den Wert des Anwesens - und ab 2026 Ihre Rendite.

Eine sehr wichtige Anmerkung: Das Gebäude ist bereits aufgeteilt in Wohnungseigentum, wobei das Dachgeschoss einer der darunter liegenden Wohnungen zugeteilt wurde. Die Aufteilung kann nachträglich geändert werden.

Ein Handwerker im Haus (einer der Mieter) kümmert sich um Kleinreparaturen, ein mobiler Hausservice sorgt für Schneeräumung und die Außenanlagen.

Der große Vorteil dieser Teilung besteht darin, dass sich damit der Beleihungswert positiv beeinflussen lässt.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie in diesem Falle nicht nötig, da Sie keine zusätzliche Provision zahlen.. Stichworte vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50