Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1490000 €1.490.000 €1.095 €/m²

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11Zimmer

558,2 m²Fläche

209 m²Grundstück

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Schärding (4780)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und einer im Erdgeschoss liegenden Gewerbeeinheit nur wenige Kilometer von Passau entfernt.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, ihrer Größe und der vielen historisch erhaltenen Raumdetails, sowie der einzelnen gut durchdachten Räumlichkeiten, welche komplett saniert wurden.

In der Liegenschaft befinden sich 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 416,28 m², sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von ca. 141,89 m², die über das gemeinsame Treppenhaus verbunden sind.

Die allgemeinen Nebenflächen summieren sich auf ca. 102,19 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG ( bereits vermietet) Top 1

Ladenfläche 113,08 m²
Lager 21,23 m²
Toilette 4,17 m²
Technikraum 3,41 m²
Gesamt 141,89 m²

OG/ Wohnung 1

Küche 14,74 m²
Wohnen/Schlafen 14,85 m²
Flur 6,41 m²
Bad 3,92 m²
Gesamt 39,92 m²

1.OG/ Wohnung 2

Küche 10,92 m²
Wohnzimmer 42,23 m²
Schlafzimmer 18,88 m²
Bad 10,23 m²
Gesamt 82,26 m²

2.OG/ Wohnung 3
Küche 14,37 m²
Wohnen/Schlafen 15,56 m²
Bad 4,64 m²
Flur 7,84 m²
Gesamt 42,41 m²


2.OG/ Wohnung 4
Küche 28,95 m²
Wohnzimmer 31,55 m²
Schlafzimmer 24,99 m²
Bad 9,93 m²
Gesamt 95,42 m²


3.OG/ Wohnung 5
Küche 20,99 m²
Schlafzimmer 16,84 m²
Bad 6,19 m²
Flur 6,59 m²
Diele 4,68 m²
Gesamt 55,29 m²


3.OG/ Wohnung 6
Küche 16,60 m²
Wohnen/Schlafen 77,8 m²
Schlafzimmer 24,99 m²
Bad 10,56 m²
Gesamt 104,96 m²

Weitere Unterlagen und den Kaufpreis erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.

Die attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Barockstadt Schärding, ca. 16 km von Passau entfernt.

Der Marktplatz von Schärding in Österreich ist ein wahrhaft atemberaubender Ort. Er liegt inmitten der charmanten Altstadt von Schärding und bietet eine wunderschöne Kulisse für alle, die ihn besuchen. Mit seinen historischen Gebäuden und gepflasterten Straßen vermittelt der Marktplatz ein Gefühl von Nostalgie und Geschichte, das in jedem Winkel spürbar ist.

Umgeben von malerischen Fassaden und bunten Blumenbeeten, ist der Marktplatz ein Ort voller Leben und Aktivität. Die vielen Geschäfte, Restaurants und Cafés, die ihn umgeben, bieten eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Erlebnissen. Ob man nun die traditionelle österreichische Küche genießen möchte oder sich an internationalen Spezialitäten erfreut, hier findet man alles, was das Herz begehrt.

Besonders beeindruckend ist auch der Fluss Inn, der in Sichtweite an den Marktplatz grenzt. Ob man nun einen Spaziergang am Ufer entlang macht oder einfach nur auf einer der vielen Bänke sitzt und die Aussicht genießt, der Fluss ist immer ein Highlight von Schärding.

Alles in allem ist Schärding ein Ort voller Charme und Schönheit. Seine einzigartige Atmosphäre und die vielen Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten machen ihn zu einem absoluten Muss für jeden, der nach Österreich reist.

Sehr gute Nahversorgung mit allen Vorzügen und in großer Auswahl in unmittelbarer Umgebung!

Weiteres zur Stadt Schärding finden Sie direkt über diesen Link: https://www.schaerding.at/

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben. Stichworte Wohnfläche: 558,17 m², Nutzfläche: 660,36 m², vermietbare Fläche: 558,17 m², Verkaufsfläche: 141,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00