Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €7.456,14 €/m²

Finanzierung ab 1387 €/Monat

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2Zimmer

57 m²Wohnfläche

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Waldtrudering, München (81827)

- Ruhige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Waldtrudering mit schönem Südbalkon
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit teilweise hohen Decken und sichtbaren hellen Dachbalken
- Wohnbereich mit gut erhaltenen Terraccotta-Fliesen
- Küche mit kleiner Nische für Lebensmittel und zusätzlicher Stellfläche
- Schlafzimmer mit kleiner Galerie (mit Leiter)
- Fenster (2-fach-Verglasung) mit Rollläden bzw. Fensterladen (Balkontüre)
- Großer Abstellraum (gemauert) im Untergeschoss
- Waschraum im Untergeschoss mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- neuer Gas-Brennwertkessel von Viessmann sowie Gasleitungen (2023)
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Sondernutzungsrecht für einen 180m² großen Gartenanteil
- Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024: EUR 343,00 ( zzgl. EUR 47,00 Vorauszahlung Rücklagen )
- Wohnung ist frei und sofort einzugsbereit

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich am Alexiquartier (ca. 800 m entfernt) sowie an der Friedenspromenade. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

Courtagepassus er Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.