Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

6500000 €6.500.000 €2.699 €/m²

Finanzierung ab 25595 €/Monat

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2.408,4 m²Fläche

1.312 m²Grundstück

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Badenstedt, Hannover (30455)

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Kurzbeschreibung Hinweis zu den aktuellen Energieausweisen:
Für dieses Immobilienobjekt gibt es zwei Energieausweise
a) Energieausweis vom 17.05.2024 für Wohngebäude für die Nutzung von Eigentumswohnungen
mit einem Wert von 53,5 kWh(m².a)
b) Energieausweis vom 17.05.2024 für Nichtwohngebäude Nutzung als Bürogebäude mit Großraumbüros mit einem Wert von 22,3 kWh (m².a)
Großraumbüros mit einem Wert von 22,3 kWh (m².a)
Baujahr des Wärmeerzeuger 2020.
Erneuerbare Energien per Fernwärme. Objekt Und hier alles auf einen Blick:

1. Grundstücksfläche 1.312m²
a) Bodenrichtwert für 2024 € 600,--
2. Bebaute Fläche 730,92 m²
3. Nutzfläche 922,78 m²
4. Wohnfläche insgesamt 1.807,55 m²
a) Anzahl der Eigentumswohnungen insgesamt 24
b) Zu den Wohnungen 1-21 liegt noch eine Zweckbindung bis 30.09.2029 vor
c) Drei Penthouse-Wohnungen ohne Zweckbindung mit einer
Gesamt-Wohnfläche von 377,54 m²
5. Büro-/Großraumbüro, Gewerbe-Fläche insgesamt 600,80 m²
a) Gewerbe 1 - 349 m²
b) Gewerbe 2 - 65,54 m²
c) Gewerbe 3 - 186,26 m²
6. Umbauter Raum 13.101,79 m³
7. Umbauter Raum Garageneinfahrt mit Stellplätzen 790,60 m³
8. Geschoßzahl 5
9. Stellplätze 29 in einer Tiefgarage mit z. T. Patanostersystem
10. Barrierefreiheit im gesamten Objekt
11. Fahrstuhl mit Vollwartung und modernstem Steuerungssystem über App
12. Rollstuhllift
13. Modernste Fernwärmeanlage der Stadtwerke Detmold aus dem Jahr 2020
14. Baujahr um 2003

Sonstiges Fühlen Sie sich durch dieses Immobilien-Angebot angesprochen ? Das freut uns !

Wir suchen für dieses Verkaufs-Immobilienobjekt einen Investor. Das Objekt wird diskret über Beratungstermine in unserem Büro angeboten.
Unser Ansprechpartner ist hierbei Manfred Nelges.

Senden Sie uns bitte über das Immobilienportal per Email eine Kontaktanfrage mit Ihrer vollständigen postalischen Anschrift und Telefonnummer zu. Daraufhin erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt. Vor einer Besichtigung führen wir eine persönliche Besprechung in unserem Büro durch.
Von Vorteil wäre die Vorlage von entsprechenden Bonitätsunterlagen.

Bitte, haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur qualifizierte Anfragen mit vollständigen Adressdaten mit Telefonnummer und Ansprechpartner bearbeiten werden und weitere Informationen bereitstellen. Dankeschön.

VerbraucherInformation:
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes.

Allgemeine MaklerCourtage-Regelungen:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Immobilien- und Wirtschaftsberatungsbüro Nelges eine vereinbarte Käufer-Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Bei Vermietungen verweisen wir auf unsere besonderen Vereinbarungen.

Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses wird, unabhängig von der Provision der Gegenseite, bei Immobilienobjekten eine vereinbarte Provision vom Kaufpreis zzgl. MwSt. erhoben. Aufgrund des Maklergesetzes 2020 wird hierüber ein Maklervertrag mit Nachweisbestätigung und Provisionsvereinbarung abgeschlossen.

MaklerCourtage-Regelungen bei Vermietungen:
1. Bei Vermietungen von Wohnungsobjekten entfällt die Makler-Courtage.
2. Bei Vermietungen von Gewerbeobjekten fällt eine vereinbarte Makler-Courtage von Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. an.

Die Vermittlung kann auch über "IMMO-Servicepartner Nelges" erfolgen.

Alle Einzelheiten und auch Besonderheiten dieser attraktiven Immobilie werden Sie erst bei einer persönlichen Innenbesichtigung
wahrnehmen. Schicken Sie uns bitte Ihr Kontaktformular aus Spam- und Sicherheitsgründen mit Name, vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer. Stichworte Nutzfläche: 922,78 m², Gesamtfläche: 2.408,35 m², Bürofläche: 600,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Kreis Lippe, NRW, 5 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10000, Distanz zum Flughafen: 40.00