Bürofläche zum Kauf

900000 €900.000 €

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14Zimmer

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Andershof, Stralsund (18439)

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Die gepflegte Bürofläche in einem Haus, das im Jahr 1967 erbaut wurde und seitdem gut instand gehalten wurde, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen. Das Gebäude wurde nach 1990 umfassend modernisiert, wodurch es einem gepflegten Zustand entspricht.

Unter den zahlreichen Modernisierungen zählen der Einbau zweifachverglaster Kunststofffenster, die Erneuerung der Bäder und WC's, die Verlegung neuer Fußböden, der Austausch der Türen, die Verlegung von Kupferleitungen und die Erneuerung des Elektrokastens. Das Dach wurde mit Trapezblech gedeckt und ein neuer Fassadenanstrich vorgenommen.
Im Jahr 2011 wurde eine Gasheizung eingebaut, die 2022 teilweise erneuert wurde. Im Jahr 2016 wurden die Wasserleitungen erneuert, um eine sichere und zuverlässige Versorgung zu gewährleisten. Besondere Merkmale der Immobilie sind der potenzielle Ausbau des Dachgeschosses, zwei Kühlkammern im Gebäude, eine Dunstabzugshaube in der Küche und unterschiedliche Stromkreise mit zwei Stromzählern.

Das Gebäude bietet insgesamt 10 Zimmer für eine potenzielle Beherbergung mehrerer Personen und weitere Räumlichkeiten, welche derzeit überwiegend als Büroräume genutzt werden. Die Räume sind geräumig und gut geschnitten, sodass sie individuell gestaltet werden können. Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die nach flexiblen Arbeitsmöglichkeiten suchen und ihre Räumlichkeiten den eigenen Bedürfnissen anpassen möchten. Durch den Ausbau des Dachgeschosses können Sie deutlich mehr Fläche für Ihr Vorhaben schaffen.
Auch eine Nutzungsänderung zum Wohngebäude ist in diesem Umfeld möglich.
So können Eigentumswohnungen gebildet werden, Reihenhäuser entstehen, eine Mischnutzung als Wohn-und Geschäftshaus sowie die reine gewerbliche Nutzung überdacht werden.
Als Voraussetzung für die Wohnnutzung muss das Bauamt entsprechend die Genehmigung erteilen.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die eine gute Erreichbarkeit und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Insgesamt ermöglicht das gepflegte Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sie zu einer attraktiven Immobilie auf dem Markt machen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 83.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 682,00 m², vermietbare Fläche: 682,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen