Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

485000 €485.000 €2.021 €/m²

Finanzierung ab 1966 €/Monat

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5Zimmer

240 m²Wohnfläche

463 m²Grundstück

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Engenhahn, Niedernhausen (65527)

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Das Einfamilienhaus ist mit einer Scheune und einem ehemaligen Backhaus als Dreiseitenhof angelegt, mit Hofeinfahrt/Tor. Die Immobilie ist interessant für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen, für Selbstständige die Lager und Wirkungsstätte suchen oder generell für das Hobby.

Die drei Gebäudeteile sind durch Anbauten zu einem U miteinander verbunden, mit Innenhof (kein Garten).

1) Wohnhaus (freistehend), Baujahr ca. 1900
Teilweise Ausführung in Fachwerk, in einigen Zimmern sichtbare und durchgehende Deckenbalken mit uriger Optik, ausreichende Deckenhöhen (ca. 2,20 m bis 2,50 m) in allen Wohnräumen, Elektrik in allen Bereichen modernisiert, Fenster doppelverglast, Holzfenster in den meisten Bereichen, im Wohnzimmer Erdgeschoss und Dachgeschoss Kunststofffenster. Dach isoliert und guter Zustand.

1 Bad im EG mit Dusche
1 Bad im OG mit Wanne

Aktuelle Nutzung:
UG Küche, Hauswirtschaftsraum/Büro, Ess-/Wohnzimmer
OG Schlafzimmer, Büro
DG Studio als Wohn-/Schlafzimmer

Heizung: Pellet Zentralheizung, Solarthermieunterstützung, zusätzlicher Holzvergaserkessel (optional nutzbar)

2) Grosse Fachwerkscheune mit Einfahrtstor

3) Backhaus, Baujahr ca. 1960
mit Sektionaltor, im UG 2 PKW Garagenstellplätze; OG Lager bzw. Ausbaupotential für eine Wohnung.

Im Innenhof befinden sich zudem ein Carport und eine Einzelgarage. Eine Sonnenterasse ist auf dem Carport im Innenhof.

Weitere Nutz-, Stell- und Lagerflächen sind im Hof und in den Gebäudeteilen gegeben.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Der Endenergiebedarf des Wohngebäudes liegt zwar gemäß Energieausweis bei 274,4 kWh (H), der tatsächliche Primärenergiebedarf jedoch nur bei 61,8 kWh (B).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen