Mit Renovierungsbedarf: Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit tollem Garten und Ausbaureserve
Sie suchen ein Haus mit viel Platz, einer flexiblen Aufteilung und legen gleichzeitig Wert auf Ruhe und Privatspähre? Dann sind Sie hier genau richtig.
Im Jahr 1972 wurde dieses großzügige Haus in einer ruhigen Wohnlage von Heiligenhaus, dem begehrten Stadtteil Isenbügel, errichtet. Es besteht in seiner derzeitigen Aufteilung aus einer großen Wohnung im Erdgeschoss, einer kleineren Wohnung im Obergeschoss, sowie einer möglichen zweiten Wohnung im Obergeschoss, die gegenwärtig nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Darüber hinaus gibt es zwei Studiozimmer jeweils mit Badezimmer unter dem Dach und zusätzlich ein Arbeitszimmer mit angrenzendem "Partykeller" im Soutterrain, sowie einem liebevoll angelegten Garten.
Der Zugang zum Haus erfolgt über zwei Stufen zur Eingangstür, die zum Treppenhaus führt. Von dort aus gelangen Sie zur Erdgeschoss-Wohnung, zum 1. Obergeschoss mit der Einliegerwohnung und den weiteren Räumen und zum Keller.
Die Erdgeschoss-Wohnung (Wohnung 1) bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und verfügt über einen gut aufgeteilten Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine große Fensterfront zum Garten und einen zentralen Kamin aus. Die Küche ist durch eine Holz-/Schrankwand vom Essbereich getrennt und kann leicht geöffnet werden. Vom Essbereich gelangen Sie über die umlaufende und gepflasterte Terrasse in den wunderschönen und aufwendig angelegten Garten.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten beeindruckt mit seinem alten Baumbestand, einem großzügigen Sitzbereich mit Schwenkgrill und der Privatsphäre, die durch die dichte Bepflanzung gewährleistet wird.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung 2). Diese ist mit einem hellen Terracotta-Boden ausgestattet und in einem insgesamt guten Zustand. Daneben war eine ca. 60 m² große 1-Raum-Wohnung mit Balkon vorgesehen, die zwar ausgebaut, allerdings aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt ist.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Treppenhaus in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie zwei helle Räume mit jeweils einem eigenen Duschbad finden. Die Räume im Dachgeschoss sind ähnlich wie der rechte Teil des 1. Obergeschosses nicht zum dauerhaften Aufenthalt bestimmt und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der linke Teil ist ein Souterrain mit großem Arbeitszimmer und einer kleinen, unmittelbar davor gelegenen Terrasse. Desweiteren bietet der Keller eine Kellerbar, eine Sauna, einen Waschraum sowie Abstell- und Vorratsräume. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss gibt es zwei separate Kellerräume mit eigenem Zugang über das Treppenhaus.
Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Einzelgaragen wobei die rechts vom Haus gelegene Überlänge hat und mit jeweils einem Tor auf jeder Seite ausgestattet ist, was eine Durchfahrt zum Garten bzw. zur Terrasse ermöglicht. Vor den Garagen befindet sich noch jeweils ein Außenstellplatz.
Das Haus wurde in den 70er Jahren errichtet und insbesondere die Ausstattung der Erdgeschosswohnung sowie die Heizungsanlage (Nachtspeicherheizung) und ein Großteil der Fenster entstammen noch aus dem Baujahr. Bei der Renovierung bieten die zwei Wohneinheiten allerdings größere Möglichkeiten bei der Beantragung von Fördermitteln. Eine nachträgliche Genehmigung der Einheit im 1. OG rechts ist nach Aussage der Stadt Heiligenhaus unter Auflagen grundsätzlich möglich, ebenso wie ein Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken.
