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THE RE/MAX COLLECTION
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Wohnung zum Kauf 297.000 € 4 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche Erbstadt Nidderau / Erbstadt 61130
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Wohnung zum Kauf
297000 €2.285 €/m²
Finanzierung ab 1240 €/Monat
4Zimmer
130 m²Wohnfläche

THE RE/MAX COLLECTION
Herr Denis Mihejlis
THE RE/MAX COLLECTION
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Nidderau - Attraktive Kapitalanlage

Kurzbeschreibung Großzügige 4-Zimmerwohnung mit 130 m² Wohnfläche in einem Dreifamilienhaus, Baujahr 1955, letzte Modernisierung 2022. Ideal als Kapitalanlage mit 1.150 Euro Mieteinnahmen pro Monat. Inklusive großem Balkon, Garage und Stellplatz, Kaufpreis 297.000 Euro. Objekt Diese großzügige 4-Zimmerwohnung in Nidderau/ Erbstadt bietet mit 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das 1955 erbaut und zuletzt 2022 modernisiert wurde. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist und eine monatliche Mieteinnahme von 1.150 Euro erzielt. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 265 Euro monatlich.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit einer Fläche von 13,5 m², der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei gestaltet, lediglich die Dusche ist nicht barrierefrei. Insgesamt stehen Ihnen 187 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 297.000 Euro, wobei eine Provision von 3,57% anfällt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Erbstadt, Nidderau / Erbstadt (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Nidderau Erbstadt, einem charmanten Ortsteil der Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis, Hessen. Erbstadt zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Nidderau selbst liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A45 und A66, wodurch Städte wie Frankfurt am Main, Hanau und Gießen bequem erreichbar sind. Zudem gibt es in Nidderau eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive Bahnverbindungen.

Der Ortsteil Erbstadt bietet eine idyllische Wohnumgebung mit ländlichem Charakter. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf gut erreichbar sind.

Das kulturelle und sportliche Angebot in Nidderau und den angrenzenden Gemeinden ist vielfältig und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Ob Radfahren, Wandern oder der Besuch von kulturellen Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
297000 €
2.284,62 €/m²
Provision für Käufer
3.57 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.284,62 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.798 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.463 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 384.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++ Unsere Makler von THE RE/MAX COLLECTION Frankfurt vergeben ausschließlich Einzelbesichtigungstermine +++

Wir sind Ihr Immobilienbüro in Frankfurt-Nordend - wir helfen Ihnen sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

THE RE/MAX COLLECTION Frankfurt
Glauburgstr. 95,
60318, Frankfurt am Main

Rufen Sie uns an unter:
Mobil: +49 172 69 99 060

oder schreiben Sie uns unter:
E-Mail: matthias.poppe@remax.de Stichworte Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,43 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 6.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

THE RE/MAX COLLECTION
THE RE/MAX COLLECTIONGewerblicher Anbieter
Glauburgstraße 95, 60318 Frankfurt
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Denis MihejlisDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2fywr5c
Referenznummer: NID.Erbstadt
THE RE/MAX COLLECTION
Herr Denis Mihejlis
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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