Haus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

Finanzierung ab 5242 €/Monat

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Mailoh, Dortmund (44369)

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Vielfältige Möglichkeiten:

Angeboten wird ein Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, einem angebauten Einfamilienhaus, zwei Gewerbeeinheiten sowie 19 Garagen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite.

WICHTIG:
Wenn Sie einen Altbestand abreißen und einen Neubau planen möchten, können Förderprogramme Ihnen helfen, die Kosten zu reduzieren und energieeffiziente, nachhaltige Bauweisen zu fördern. Dabei können wir Sie auch gerne unterstützen.

Gegenüber von dem Grundstück entsteht aktuell Landesgartenschau.

Auf dem Freigelände nördlich der Kokerei Hansa gestaltet die Stadt Dortmund eine neue Grünanlage, den Kokereipark. Gleichzeitig entsteht dort die Brücke "Haldensprung": Sie verbindet künftig den Kokereipark mit dem Deusenberg und bildet dann eine neue Ost-West-Achse für Fußgänger*innen und Radfahrende. Zur Internationalen Gartenausstellung (IGA), die 2027 im Ruhrgebiet stattfindet, verwandelt sich das gesamte Gelände zusammen mit dem Industriedenkmal Kokerei Hansa, dem Nahverkehrsmuseum Mooskamp und Teilen des Deusenbergs in einen "Zukunftsgarten". Nach der Gartenschau wird das Gelände für alle frei zugänglich sein.

https://www.iga2027.ruhr/fileadmin/user_upload/06_IGA_2027/PDFs/Mobilitaet/Anhang_2.1_Steckbriefe_der_Zukunftsgaerten.pdf

Besonderheiten:
- Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine stabile, solide Rendite, was sie besonders attraktiv für Investoren macht.
- Sehr gute infrastrukturelle Anbindung und Nutzungsmöglichkeiten durch die Lage an einem Eckgrundstück.
- Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Vielfalt.

Zusammenfassung
Dieses Anlageobjekt ist ideal für Investoren, die eine langfristige Rendite in einem lukrativen Marktumfeld suchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Vermietungssituation, solide Bausubstanz und das Potential, durch Modernisierungsmaßnahmen den Wert weiter zu steigern oder gar auf dem Grundstück etwas

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 Festnetz 02924/88457
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net.

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Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00