Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1890000 €1.890.000 €3.345,13 €/m²

Finanzierung ab 7824 €/Monat

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11Zimmer

565 m²Fläche

184 m²Grundstück

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Altstadt - Mitte, Freiburg (79098)

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lage in der Freiburger Altstadt und ist ein bedeutender Teil der historischen Stadtgeschichte: Das historische Stadthaus, erstmals 1460 erwähnt, war ursprünglich eines von fünf mittelalterlichen Häusern, die im Jahr 1836 zu einer Einheit zusammengeführt wurden.

Das dreigeschossige Stadthaus mit Unterkellerung besticht durch seine markante Fassade mit einem Knick. Der Keller ist bequem vom Hof aus zugänglich. Aufgrund der stadtbaugeschichtlichen Aussagekraft des Gebäudekomplexes besteht Denkmalschutz. Zudem besteht Ensembleschutz für die "Historische Altstadt und den Innenstadtbereich", was den besonderen historischen Wert des Hauses unterstreicht.

Im Laufe der Jahre wurden insbesondere in den zwei Wohnungen umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Heute verfügt das Haus im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit. In den oberen Stockwerken befinden sich zwei Wohneinheiten, jeweils mit vier Zimmern, Küche und Bad, die vermietet sind. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den Hinterhof. Dieser ist über das Nachbargrundstück zugänglich und rechtlich geregelt. Am Gebäude besteht Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, das in Abstimmung mit der Baurechtsbehörde realisiert werden kann.

Die Konviktstraße ist eine der charmantesten und historisch bedeutendsten Straßen Freiburgs, gelegen im Herzen der Altstadt. Diese malerische Gasse verzaubert mit ihrem mittelalterlichen Flair und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Sie ist ein wahres Schmuckstück der Stadt und vereint auf einzigartige Weise historische Atmosphäre mit urbanem Lebensstil und ist somit eine der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das berühmte Freiburger Münster, die Alte Wache, das Historische Kaufhaus und das Schwabentor. Die Konviktstraße ist von einer Vielzahl kleiner Boutiquen, Kunsthandwerksläden und gemütlicher Cafés gesäumt, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Kulinarische Vielfalt bieten die zahlreichen Restaurants und Weinstuben, die lokale und internationale Spezialitäten servieren.
 
Die zentrale Lage der Konviktstraße ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben Freiburgs hautnah zu erleben. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer verkehrsberuhigten Zone, die den Charme dieser historischen Straße bewahrt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem.

Die Universitätsstadt und "Green City" Freiburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich und zur Schweiz.
Freiburg im Breisgau gehört zur Top Ten der touristischen Ziele landesweit (über 1,8 Mio. Übernachtungen, 2019) und es dominieren wachstumsstarke Dienstleistungen, Unternehmen in der Biotechnologie, Mikroelektronik, Umwelt- und Energietechnologie. Seit Jahren wächst dadurch der Freiburger Arbeitsmarkt stetig und somit auch die Bevölkerungszahl. Inzwischen leben rund 230.000 Menschen in der südlichsten Großstadt Deutschlands.

Weiterhin ist Freiburg als Studentenstadt bekannt und beliebt. Die etwa 32.000 Studierenden verleihen der Stadt ein junges Gesicht und eine kulturelle Vielfalt. Dank der vielen positiven Faktoren gilt Freiburg als Stadt mit hoher Lebensqualität. Im neuen Buch "Lonely PlanetsBest in Travel 2022" gehört Freiburg im Breisgau zu den Top-Städten und landet auf Platz 3 weltweit.

Die Flughäfen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, Straßburg, Baden-Airpark sowie der Flughafen Zürich sind gut erreichbar. Regional in die Stadt ebenfalls gut ausgebaut durch das Nahverkehrsnetz der Breisgau-S-Bahn sowie die Regionalzüge der Deutschen Bahn.

Sonstiges Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Stichworte vermietbare Fläche: 309,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022