Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €3.385,88 €/m²

Finanzierung ab 1928 €/Monat

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5Zimmer

175,7 m²Wohnfläche

1.443 m²Grundstück

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Winzer, Winzer (94577)

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 2016 fertiggestellt wurde, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² einen gehobenen Wohnkomfort.
Die Aufteilung des Hauses ist außergewöhnlich und hebt sich angenehm von anderen Immobilien ab.
Das vom Eingang ebenerdige Wohnzimmer mit offener Küche und dem dominanten Treppenauge bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen wunderbaren Platz für gemütliche Abende vor dem Kaminofen.
Von hier aus gelangt man auf die große, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Aussicht ins Grüne sorgt dabei für eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Auf der selben Etage befindet sich ein Kinderzimmer bzw. Büro, das Gäste WC und die aktuell als Speis genutzte Abstellkammer.
Über die Rundtreppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer, der Heizraum sowie das Badezimmer. Dieses ist mit der offenen Regenschauerdusche und der im Boden eingelassenen Badewanne ein Highlight des Hauses.
Dank der Hangbauweise bietet das Untergeschoss einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse auf das ca. 1.443 m² große Grundstück.
Auch die verbauten Materialien wurden sorgsam ausgesucht. So wurden unter anderem im Wohn-/Essbereich und im Bad großformatige Fliesen (damaliger Preis/m² ca. 300 €) verlegt, dreifachverglaste Fenster bzw. Terrassentüren verbaut, hochwertige Innentüren ausgesucht, eine hochwertige Einbauküche vom Schreiner als Herz des Hauses ausgesucht (damaliger Neupreis ca. 38.000 €, Ablösesumme 10.000 €) sowie auch Einbaumöbel wie etwa die Ankleide vom Schreiner angefertigt. Die Einbaumöbel können auf Wunsch und Absprache mit im Haus verbleiben.
Die ruhige Lage des Hauses mit Blick ins Grüne bietet Erholung pur. Das großzügige Grundstück mit den angrenzenden Feldern und dem Wald liegt traumhaft schön am Rand einer Wohnsiedlung im Außenbereich. Hier kann man das stressige Stadtleben hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig ist die Immobilie jedoch gut an die Autobahn angebunden, sodass man schnell in umliegende Städte gelangt.
Für die Fahrzeuge steht vor dem Haus ein Carport zu Verfügung. Der gepflasterte Vorhof bietet eine Stellplatzmöglichkeit für bis zu 2 weitere Pkw.
Die Immobilie wird frei nach Absprache, es sollten vom Käufer ca. 6-9 Monate nach Kauf geplant sein, bis die Immobilie frei ist.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen und bitten um Verständnis, dass dafür ein aussagekräftiger Kapital- oder Finanzierungsnachweis erforderlich ist.

Der Markt Winzer liegt im südöstlichen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes.
Zur Versorgung des täglichen Lebens steht im Ort ein Einkaufsmarkt, zwei Metzgereien, zwei Bäcker sowie ein Baumarkt, zwei Banken, verschiedene Wirtshäuser, zwei Hausärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke sowie ein Seniorenheim, eine Physiotherapiepraxis sowie verschiedene Vereine vom Ehrenamt bis zur Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Für die Kleinen gibt es in Winzer zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, sowie im Umkreis von ca. 8 km eine Realschule und ein Gymnasium.
Die Freizeitgestaltung ist in der direkten Umgebung äußerst vielseitig. So sind es zur nahegelegenen Donau nur ca. 2 km, um am Damm zu spazieren oder am Ufer einfach zu relaxen. Der durch den Ort führende Radweg bietet die Möglichkeit, mit dem Fahrrad bis nach Regensburg oder nach Wien an der Donau entlang die Natur zu erkunden. Auch die Winzerer Sternwarte, das Ziegel- und Kalkmuseum oder die Burgruine sind überregional beliebte Ausflugsziele.
Für die aktiven Hobbyfußballer oder einfach nur als Zuschauer bietet der örtliche Fußballverein mit Sportplatz eine passende Möglichkeit, sich zu engagieren.
Die Verkehrsanbindung ist durch den nur wenige Minuten entfernten Anschluss zur A3 nach Passau oder Deggendorf hervorragend gegeben. Für Piloten oder auch nur für einen Ausflug mit der Familie befindet sich der nächstgelegene Flugplatz im nur ca. 14 km entfernten Vilshofen an der Donau.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 19.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 46,26 m², Anzahl der Badezimmer: 2