Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.226.000 € 19 Zimmer 565 m²<br/>Wohnfläche 490 m²<br/>Grundstück Germersheim Germersheim 76726

Monat
19Zimmer
565 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück

Frau Petra Kuntz-Kurultay

FALC Immobilien

Zwei Mehrfamilienhäuser mit solider Rendite

Dieses Mehrfamilienhaus in Germersheim bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in ein stilvolles und großzügiges Zuhause zu investieren. Dieses Anwesen überzeugt mit seinem charmanten Charakter und seiner durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein hübscher Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende, moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet genug Platz. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Badezimmer mit Tageslicht. Das EG könnte man durch wenige Umbaumaßnahmen abtrennen und als separate Wohnung nutzen.

Im Obergeschoss ist ein großer Wohnraum sowie eine weitere offene Küche mit schönem Essplatz. Ein Duschbad ist auch auf dieser Ebene vorhanden. Zum Entspannen gibt es einen kleinen, hübschen Balkon mit Abendsonne. Als zusätzliche Ausbaufläche bietet sich der Dachboden (ca. 70 m²) an, hier sind alle technischen Voraussetzungen (Heizung, Wasser, Strom) schon geschaffen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die individuell als Rückzugsort für jedes Familienmitglied genutzt werden können. Dazu kommt ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer großzügigen Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Das Haus verfügt zudem über einen urigen Gewölbekeller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Im 2017 erbauten Hinterhaus befinden sich weitere 3 Wohnungen. Sowie zwei 1 Zimmerappartements im Zwischengebäude.

Hier überzeugt die ruhige und dennoch zentrale Lage in Germersheim. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen.

Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und gemütlichen Zuhause sind. Mit seinem durchdachten Grundriss und der attraktiven Lage bietet es ein hochwertiges Lebensumfeld in einer charmanten Stadt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab Januar 2025
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badewanne
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
Garten

Lage

Germersheim, Germersheim (76726)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße im Herzen von Germersheim. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre, ideal für junge Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine lebendige Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Restaurants, nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheken, wie die und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage bequemen Zugang zu Bildungseinrichtungen. Die Berufsbildende Schule Germersheim und die Eduard-Orth-Grundschule sind gut erreichbar, und die Universität FTSK Germersheim ist ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem sorgen zahlreiche Spielplätze wie der nahegelegene Spielplatz für abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigungen.

Das medizinische Angebot in der Umgebung ist umfassend und bequem zu erreichen. Die Asklepios Südpfalzklinik Germersheim und verschiedene Arztpraxen befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle medizinische Versorgung. Zahlreiche Grünflächen wie der Königsplatz und der Park Fronte Beckers laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Über die nahegelegene B9 und A65 sind auch Ziele außerorts und der nächste internationale Flughafen, Frankfurt, bequem zu erreichen.

Mit einer jungen und dynamischen Einwohnerstruktur, einer altersmäßig gut durchmischten Nachbarschaft und einer Vielzahl an Freizeit-, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet diese Lage alles, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1226000 €

2.169,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.169,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.621 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.995 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Hotline: 0800 - 646 0 646, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Germersheim
Petra Kuntz-Kurultay 0163 - 7 21 46 21
Mobil (09:00 - 18:00 Uhr)

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2425052.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Gewerblicher Anbieter

Klosterstr. 7, 76726 Germersheim

Partnerschaft

Frau Petra Kuntz-KurultayDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gsda5b

Referenznummer: FALC-PKu-57564