Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 5 Zimmer 184 m²<br/>Wohnfläche 87 m²<br/>Grundstück Hilbringen Merzig / Hilbringen 66663

Monat
5Zimmer
184 m²Wohnfläche
87 m²Grundstück

Herr Eric Jung

Schöner Wohnen - Baufinanzierung und Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Hilbringen: Kernsaniertes Haus mit viel Charme

Dieses schmucke Reihenhaus wurde 2003-2004 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und in den Jahren 2020 - 2023 nochmals umfangreich renoviert.

Unter anderem
- wurde das Dach komplett erneuert, inkl. Gebälk, spezieller Klimafolie und einer 200er Rockwoll Dämmung.
- Im Jahr 2021 wurden 3 neue Velux Dachfenstern ergänzt.
- Erneuerung aller Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizleitungen sowie Neuinstallation der Flach-Heizkörper.
- 2023 wurde eine neue Viessmann Gasbrennwertheizung installiert mit Warmwasserspeicher, neuen Wasserleitungen ab Keller bis Heizanlage und bis zum Warmwasserspeicher
- Ebenso wurde eine Kaminsanierung für die Gasbrennwertheizung durchgeführt.

Das Wohnhaus verfügt über 2 separate Kamine zur Ofennutzung sowie 1 Kamin (Abgasrohr) für Gas-Brennwertheizung.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Zum Schluss gibt es noch insgesamt 4 separate Starkstromanschlüsse, davon 2 im Heizraum, 1 in der Küche und 1 im DG.

Trotz der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde der besondere Charme des Hauses erhalten.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus im Jahr 2023 hergerichtet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Hilbringen, Merzig / Hilbringen (66663)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Alt-Kern von Hilbringen, in einer ruhigen Seitenstraße

Autobahnanbindung nach Luxemburg, Trier, Saarbrücken in knapp 9 Min. erreichbar - über die A8 ist man in ca. 15 min. in Luxemburg
Auch mit ÖPNV bestehen sehr gute Anbindungen.
In Hilbringen finden Sie in der fußläufigen Umgebung alle Annehmlichkeiten; Bäcker, Gastronomie, KiTa, KiGa, Schule, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Post, KFZ Werkstatt, Tankstelle, Gärtnereien & Baumschulen, Heizungs, -& Fahrradfachgeschäft uvm.
Die Kreisstadt Merzig liegt ca. 1km entfernt; dort finden Sie alles was Ihr Herz begehrt: Bäcker, Gastronomie, Supermärkte, KiGa, Schule, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Post, KFZ Werkstatt, Tankstelle, Gärtnereien & Baumschulen, Heizungs, -& Fahrradfachgeschäft, Das Bad, Naturschwimmbad uvm.

Energie und Bauzustand

Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

245000 €

1.331,52 €/m²

Provision für Käufer

Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.331,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

890 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.081 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.

Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 %, dies sind 3% zuzüglich 19 % MwSt. Stichworte Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Reinigerstr. 4, 54332 Wasserliesch

Partnerschaft

Herr Eric JungDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2enz45w

Referenznummer: SW230962