Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in schöner und sonniger Aussichtslage in der Gemeinde Dietingen, die mit etwas mehr als 4000 Einwohnern im Oberen Neckartal zwischen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb beheimatet ist und etwa fünf Kilometer von der Kreisstadt Rottweil entfernt liegt. Das landschaftliche Bild rings um die Gemeinde bildet eine intakte und sehenswerte Natur. Hierzu zählen zahlreiche Wanderwege, sechs Landschaftsschutzgebiete und Anteile am Natur- und Vogelschutzgebiet Schlichemtal. Verkehrstechnisch nahe an der B14 und der B 27 gelegen, erreicht man die Autobahnanschlussstelle A 81 bei Zimmern ob Rottweil in nur wenigen Minuten Fahrtzeit. Von dort aus erreicht man Stuttgart sowie den Bodensee und die Schweiz in etwa einer Stunde Fahrtzeit. Die Gemeinde Dietingen verfügt über eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen findet man in der nahegelegenen Stadt Rottweil. Für die Kleinen stehen in der Gemeinde insgesamt 2 Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Zahlreiche Handwerks- und Industrieunternehmen tragen dazu bei, dass die Gemeinde Dietingen auch als Industriestandort eine zuverlässige und konstante Größe in der Region ist. Das große Freizeitangebot, eine schöne und beschauliche Naturkulisse, um hier noch das sehenswerte Schwarzwildgehege zu erwähnen und ein ausgeprägtes Vereinsleben, mit über 40 Vereinen und Vereinigungen, machen Dietingen zu einer lebendigen Gemeinde, die viel Lebensqualität mit sich bringt.
Raumaufteilung
Gleich beim Betreten der Immobilie, wird man von lichtdurchfluteten Räumlichkeiten empfangen. Zahlreiche Fenster mit einer 2-fach-Verglasung und viele davon bodentief, sorgen für ein positives Wohnklima und geben dieser Immobilie einen besonderen Wohlfühlcharakter. Aktuell ist die Küche mit einer Leichtbauwand vom Essbereich getrennt. Dies lässt sich bei Bedarf aber ändern, sodass hier ein schöner offener Bereich entstehen könnte. Auch der Essbereich ist aktuell vom Wohnbereich geteilt, dies ließe sich aber ebenfalls ändern, sodass ein in Summe großzügiger offener Wohn-Ess-Kochbereich entstehen könnte.
Für knisternde Atmosphäre und wohltuende Wärme in den kalten Monaten, würde bei Bedarf der bereits vorhandene aber aktuell nicht in Betrieb stehende Kaminofen sorgen.
Von dem Wohn-Ess-Kochbereich gelangen Sie über eine Hebe-Schiebe-Tür auf den sehr großzügig bemessenen und sonnenverwöhnten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Ein Platz, wo man neue Energie tanken kann und wo schöne Momente garantiert sind. (Sollten Sie noch weiteren Wohnraum benötigen, so könnte hier noch ein Wintergarten errichtet werden, die entsprechende Genehmigung hierfür liegt bereits vor).
Im Obergeschoss finden sich aktuell 3 Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Der ausgebaute Dachspitz bietet nochmals zusätzlichen Stauraum.
Die mit rot eingerahmte und zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 bezugsfertig. Der Keller wurde in Massivbauweise errichtet, die Doppelhaushälfte selbst wurde in Holzständerbauweise gebaut. Entstanden ist somit ein KfW-60 Haus, mit allen dafür erforderlichen Kriterien.
In den Wohnbereich im Untergeschoss, gelangt man auch von außen rechts neben der Garage barrierefrei über einen gepflasterten Weg. Hier findet sich auch noch eine enorm große und überdachte Terrasse, die im Sommer Schatten spendet und wo es windgeschützt ist. Angrenzend zur Terrasse findet sich noch eine schöne Gartenfläche, die zur freien Verwendung steht.
Zur Immobilie gehört eine Garage sowie 4 Pkw-Außenstellplätze.
Die Immobilie ist voll unterkellert, was für ausreichend Stauraum sorgt.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Luft-Wärmepumpe. Vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss, ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung vorhanden.
Ein ganz wichtiger Punkt ist, dass sich die komplette Haustechnik in der zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte befindet. Sie sind also komplett autark und müssen hier nie einen Kompromiss eingehen oder auf Zustimmung hoffen.
Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
