Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.886 €/m²

Finanzierung ab 1423 €/Monat

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3Zimmer

89,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Süd, Schwabach (91126)

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In zentrumsnaher Lage wurde dieses moderne und hochwertige Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten im Jahre 2004 erbaut.
Die wunderschöne und großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem über den Aufzug oder das geräumige und hell belichtete Treppenhaus zu erreichen. Sie wurde mit Parkett-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit knapp 30 m² Wohnfläche und von dort aus auf den, nach Westen ausgerichteten, Sonnenbalkon. Die Küche wurde mit einer maßgeschneiderten Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) versehen. Das tagesbelichtete Badezimmer wurde hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche mit Echtglaskabine. Zudem bietet der Grundriss seinen zukünftigen Bewohnern ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Das monatliche Hausgeld als Vorauszahlung beträgt aktuell 280,- Euro. Dieses beinhaltet umlegbare Betriebskosten, i. H. von 155,- Euro, nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 43,- Euro und Zuführung in die Erhaltungsrücklage von monatlich 45,- Euro.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10 m², zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller (ebenfalls mit dem Aufzug bequem zu erreichen) zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.09, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 4.44 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen