Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

559000 €559.000 €2.133,59 €/m²

Finanzierung ab 2276 €/Monat

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262 m²Wohnfläche

2.362 m²Grundstück

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Bundesstraße 201 Hausnummer 34, Rabenkirchen-Faulück (24407)

++ Charmantes Liebhaberstück vor den Toren Kappelns ++ Aufwändig saniertes Ferienhaus mit 4 Wohnungen ++
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein wahres Liebhaberstück. Im Jahre 2021 erworben und kernsaniert und seither als Ferienhaus/ Ferienwohnungen vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen mit folgenden Daten:
Wohnung "Kompass": ca. 56,14 m² Wohnfläche
Wohnung "Utblick": ca. 55,76 m² Wohnfläche
Wohnung "Anker": ca. 58,88 m² Wohnfläche
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit folgenden Daten:
Wohnung "Leuchtturm": ca. 91,40 m² Wohnfläche 
Das Objekt wurde im Jahr 2021 kernsaniert. Hierbei ist das Objekt vollständig entkernt und von Grund auf neu aufgebaut worden. Auch die Außenanlagen wurden hierbei neu gestaltet. Die Mieteinnahmen (nettokalt) beliefen sich im Jahr 2022 auf ca. 38.500,00 €, im Jahr 2023 auf ca. 33.000,00 €. 
Für das Objekt wurde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt. Um die Attraktivität des Angebotes zu erhöhen, sollen einzelne Grundbücher (WEG) für die vier Wohnungen erstellt werden. Somit hätte ein künftiger Eigentümer vielseitige Möglichkeiten.
Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich. Das Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt

Das Objekt hat sich bis vor einigen Jahren in "Kappeln" befunden, bis das Grundstück aufgeteilt wurde. Seitdem lautet die Ortszueghörigkeit Rabenkirchen-Faulück. Das Objekt ist das erste Haus vor der Kappelner Ortseinfahrt. Die wunderschöne Hafenstadt Kappeln liegt zwischen Gelting und Eckernförde an der Schlei, eingebettet in die hügelige Landschaft Angelns. Die Stadt wurde um 1357 erstmalig urkundlich erwähnt. Ca. 8.600 Einwohner leben in Kappeln. Bekannt wurde die Stadt durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen". Die Stadt Kappeln ist verbunden mit einer eindrucksvollen zweiflügeligen Klappbrücke, die einen großartigen Ausblick auf das rege Stadtleben, mit ihren Ausflugsschiffen und Gastliegerhafen bietet. An der Hafenpromenade können Sie in ehemaligen Kapitäns- und Fischerhäusern, die nun gemütliche Hotels, Cafés und Restaurants beherbergen, regionale Spezialtäten genießen und anschließend bei einem Spaziergang durch die Stadt die Sehenswürdigkeiten wie die höchste Windmühle Schleswig-Holsteins, die Mühle Amanda, erkunden. Ob Groß oder Klein: Für jedes Alter gibt es kulturelle Angebote, wie die vielen Vereine zeigen. Traumhafte Ostseestrände wie der Weidefelder Strand und der Strand in Kronsgaard sind nur wenige Autominuten entfernt. Für Naturliebhaber bietet die Schleiregion zudem viele zauberhafte Rad- und Wanderwege durch Wald und Wiesen, Landschaftsschutzgebiete wie die Geltinger Birk und die Steilküste in Schönhagen. Kappeln bietet alles für den täglichen Bedarf und mit den vielen Kindergärten und Schulen rundet die Stadt das Angebot für junge Familien ab.

Sonstiges Sonstiges
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.
Haftungsausschluss: Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.
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