Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 465.000 € 262 m²<br/>Wohnfläche 2.362 m²<br/>Grundstück Bundesstraße 201 Hausnummer 34 Rabenkirchen-Faulück 24407

Monat
262 m²Wohnfläche
2.362 m²Grundstück

Herr Stephan Doering

Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG

Kernsaniertes und voll möbliertes Ferienhaus vor den Toren Kappelns | Herrlich gepflegtes Objekt in Angeliter Landschaft

++ Charmantes Liebhaberstück vor den Toren Kappelns ++ Aufwändig saniertes Ferienhaus mit 4 Wohnungen ++

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein wahres Liebhaberstück. Im Jahre 2021 erworben und kernsaniert und seither als Ferienhaus/ Ferienwohnungen vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen mit folgenden Daten:

Wohnung "Kompass": ca. 56,14 m² Wohnfläche

Wohnung "Utblick": ca. 55,76 m² Wohnfläche

Wohnung "Anker": ca. 58,88 m² Wohnfläche

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit folgenden Daten:

Wohnung "Leuchtturm": ca. 91,40 m² Wohnfläche

Das Objekt wurde im Jahr 2021 kernsaniert. Hierbei ist das Objekt vollständig entkernt und von Grund auf neu aufgebaut worden. Auch die Außenanlagen wurden hierbei neu gestaltet. Die Mieteinnahmen (nettokalt) beliefen sich im Jahr 2022 auf ca. 38.500,00 €, im Jahr 2023 auf ca. 33.000,00 €.

Für das Objekt wurde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt. Um die Attraktivität des Angebotes zu erhöhen, sollen einzelne Grundbücher (WEG) für die vier Wohnungen erstellt werden. Somit hätte ein künftiger Eigentümer vielseitige Möglichkeiten.

Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich. Das Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
möbliert
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Lage

Bundesstraße 201 Hausnummer 34, Rabenkirchen-Faulück (24407)

Das Objekt hat sich bis vor einigen Jahren in "Kappeln" befunden, bis das Grundstück aufgeteilt wurde. Seitdem lautet die Ortszueghörigkeit Rabenkirchen-Faulück. Das Objekt ist das erste Haus vor der Kappelner Ortseinfahrt. Die wunderschöne Hafenstadt Kappeln liegt zwischen Gelting und Eckernförde an der Schlei, eingebettet in die hügelige Landschaft Angelns. Die Stadt wurde um 1357 erstmalig urkundlich erwähnt. Ca. 8.600 Einwohner leben in Kappeln. Bekannt wurde die Stadt durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen". Die Stadt Kappeln ist verbunden mit einer eindrucksvollen zweiflügeligen Klappbrücke, die einen großartigen Ausblick auf das rege Stadtleben, mit ihren Ausflugsschiffen und Gastliegerhafen bietet. An der Hafenpromenade können Sie in ehemaligen Kapitäns- und Fischerhäusern, die nun gemütliche Hotels, Cafés und Restaurants beherbergen, regionale Spezialtäten genießen und anschließend bei einem Spaziergang durch die Stadt die Sehenswürdigkeiten wie die höchste Windmühle Schleswig-Holsteins, die Mühle Amanda, erkunden. Ob Groß oder Klein: Für jedes Alter gibt es kulturelle Angebote, wie die vielen Vereine zeigen. Traumhafte Ostseestrände wie der Weidefelder Strand und der Strand in Kronsgaard sind nur wenige Autominuten entfernt. Für Naturliebhaber bietet die Schleiregion zudem viele zauberhafte Rad- und Wanderwege durch Wald und Wiesen, Landschaftsschutzgebiete wie die Geltinger Birk und die Steilküste in Schönhagen. Kappeln bietet alles für den täglichen Bedarf und mit den vielen Kindergärten und Schulen rundet die Stadt das Angebot für junge Familien ab.

Energie und Bauzustand

Baujahr1890/2021
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

465000 €

1.774,81 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Haftungsausschluss: Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Datenschutz
Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur
Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fördepromenade 22, 24944 Flensburg

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Online-ID: 2ff9m5s

Referenznummer: 177