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- Massive Bauweise und gepflegter Zustand
- Erfolgte Modernisierungen: Neue Wohnungseingangstüren, neue Haustüre und Sprechanlage, neue Garagentore, neue Fenster (2009), Isolierung Fassade und Putz (2011), neue Pflasterung, neuer Doppelstegmatten-Zaun, Hebeanlage an den Waschmaschinen, Anstrich Treppenhaus (2021), allg. Renovierungen in den Wohnungen wie Erneuerung der Bäder inkl. Steigleitungen in drei Wohnungen und Erneuerung beider Balkongeländer im DG
- Die Wohnungen sind überwiegend modernisiert, teils sind die Wohneinheiten noch im baujahrtypischen, gepflegten Zustand
- Attraktive Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit
- Wohnungsgrößen:
EG: ca. 71 m² und ca. 94 m²
OG: ca. 71 m², ca. 23 m² und ca. 71 m²
DG: ca. 68 m², ca. 23 m² und ca. 68 m²
- Die 2-3 Zi.-Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, die große Wohnung im EG verfügt zusätzlich über eine Terrasse
- Gute Mieterstruktur
- JNKM (IST): 40.320,- €
- Bruttomietrendite (IST): 4,92 %
- JNKM (SOLL): 47.000,- €
- Bruttomietrendite (SOLL): 5,74%
- Kellerräume
- 2 Garagen und 3 Pkw-Stellplätze
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf
152,6 kWh/(m2*a), Energieträger Gas, Baujahr 1969,
Energieeffizienzklasse E, Co2-Ausstoß 41,5 kg/m2
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 %gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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