Doppelhaushälfte zum Kauf

595000 €595.000 €4.760 €/m²

Finanzierung ab 2484 €/Monat

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5Zimmer

125 m²Wohnfläche

468 m²Grundstück

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Nordviertel, Marburg (35039)

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Diese klassiche & stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von ca. 468 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie 2 Terrassen, die einen herrlichen Blick auf die Altstadt bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, die Küche bietet Zugang zur Terrasse. Ein renoviertes Badezimmer und zwei miteinander verbundene Räume eignen sich ideal als Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit Dielen und ein weiteres Bad, das 2018 neu eingebaut wurde.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit neuen Heizkörpern und einer Gasheizung aus dem Jahr 2018. Die ISO-Verglasung der Fenster stammt aus dem Jahr 2002 bis 2019. Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen einzigartigen Ausblick.

Besonders hervorzuheben ist die Gewerbefläche, die seit 1996 als Bäckereifiliale vermietet ist und monatliche Einnahmen von 1.200 € inkl. MwSt. erzielt. Das Ladenlokal wurde 1996 komplett renoviert und verfügt über 4 Kundenparkplätze. Die Garage wurde 2014 um 2 Stellplätze erweitert und verfügt über ein Rolltor und Starkstromanschluss.

Die Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, verbunden mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage.

Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der ansprechenden Ausstattung ist dieses Haus ideal für Familien oder Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 288.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zum Bus: 0.01