Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €766 €/m²

Finanzierung ab 1036 €/Monat

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8Zimmer

325 m²Wohnfläche

587 m²Grundstück

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Niederbeisheim, Knüllwald (34593)

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In zentraler Ortslage von Niederbeisheim befindet sich dieses interessante Zweifamilienwohnhaus mit Ladengeschäft. Es wurde 1922/27 in massiver Bauweise errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet sich für die große Familie oder generationenübergreifendes Wohnen an. Durch die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten ist bereits aktuell eine Vermietung gegeben. Hinzu kommt noch ein im Erdgeschoss befindlicher Nahversorger (Minimarkt), der vermietet ist.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum Hauseingang. Vom Windfang/gemeinschaftlichen Treppenhaus betreten Sie das insgesamt ca. 125 m² große Erdgeschoss mit Waschküche und Hauswirtschaftraum.
Vom Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen der hier vorhandenen ca. 90 m² großen 2 ZKB-Wohneinheit. Es stehen Ihnen eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Von der Küche haben Sie einen Zugang zum ebenen Garten.
Eine geschlossene Holztreppe führt Sie zur ca. 200 m² großen 6-ZKB-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Hier haben Sie mit zwei großen Wohn-/Esszimmern, zwei Schlafzimmern, einem Kinderzimmer und 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne, Waschtisch und WC ausreichend Platz. Zwischen Bad und Küche im Obergeschoss gelangen Sie auf den großen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Hier haben Kinder und/oder Haustiere ein gutes Platzangebot zum Spielen und Herumtollen.
Das Kellergeschoss erreichen Sie vom gemeinschaftlichen Treppenhaus über den Hauswirtschaftsraum. Von hier gelangen Sie über einen Flur zum Heizraum sowie Abstellraum.
Das ca. 70 m² große Ladengeschäft (Minimarkt) hat dort einen kleinen Büroraum. Lagerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Haupteingang des Ladengeschäfts ist im Untergeschoss direkt von der Grundstücksgrenze zum öffentlichen Bereich erreichbar.
Die Immobilie steht auf einem insgesamt 587 m² großen ebenen Grundstück. Der mit altem Baumbestand, Sträuchern, Rabatten und Rasenfläche angelegte Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.
In den Räumen sind keramische Fliesen und Laminat oder Parkett verlegt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend von 2011 im Erdgeschoss, im Ober- und Dachgeschoss gibt es teilweise noch ältere isolierverglaste Holzfenster.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Niedertemperaturölheizung älteren Baujahres.
Das Haus ist solide, ein Renovierungsstau zwar vorhanden, jedoch lohnt es sich in diese Immobilie zu investieren!
Straßen- und Kanalbauarbeiten stehen nicht an.
Überzeugen Sie sich von dem großzügigen Raumangebot dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vorab können Sie den 360°-Rundgang bei uns anfordern.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!

Sonstiges Erdgeschoss: 2 ZKB-Wohnung, Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Flur, Garten
Ober-/Dachgeschoss: 6 ZKB-Wohnung, Balkon, Flur, Balkon
Keller-/Untergeschoss: Ladengeschäft, Büro, 3 Lagerräume, Vorratskeller, Heizraum