Wohnung zum Kauf 277.000 € 3 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Hennef Hennef 53773

Monat
3Zimmer
77 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Selbst. Vertriebspartner Herr Steimel

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Hennef Zentrumsrand: Helle 3 Zimmer im EG, Terrasse, 2 Pkw-Stellplätze, wunderbar ruhige Lage

Diese freundlich-helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden 6-Parteienhaus in bevorzugter Ruhiglage am Stadtrand von Hennef.

Das Wohn-/Esszimmer ist aufgrund von bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet und bietet Zugang zur südlich gelegenen Terrasse.
Eine derzeit installierte Einbauküche, die Sie auf den Fotos der Küche sehen, wird noch entfernt.
Das Bad mit Fenster ist vollständig ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Ein großer Spiegel lässt das Bad optisch noch geräumiger wirken.

Im Schlafzimmer genießen Sie die aufgehende Morgensonne, da das bodentiefe Fenster Richtung Osten liegt. Ein weiteres, kleines Zimmer bietet Platz für ein Büro oder einen Gästebereich.
Sehr praktisch ist der Abstellraum in der Wohnung, mit Platz für Staubsauger, Besen, Getränke und Vorräte.

Der eigene Kellerraum bietet weitere Fläche zum Lagern diverser Utensilien und Lebensmittel, die es kühl mögen. Im Keller steht allen Bewohnern zudem eine gemeinsam genutzte Waschküche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der im Kaufpreis ebenso enthalten ist wie der zweite Pkw-Stellplatz neben dem Haus.

Eine Wohnung in toller Lage, die sich auch zum Leben im Alter eignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Erdgeschoss
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Hennef, Hennef (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herrliche Lage am Stadtrand mit kurzen Wegen in die Natur und guter Erreichbarkeit des Zentrums mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

In Hennef finden Sie eine reichhaltige Auswahl an Geschäften mit Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants, Biergärten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Die Siegauen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit die vielfältigen Naturentdeckungen, die Sie an den Ufern der Sieg machen können - spannend und erholsam zugleich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

277000 €

3.597,40 €/m²

Provision für Käufer

2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

361 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.597,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.889 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.019 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Grundsteuer: 439,13 Euro im Jahr 2024

Aktuelle Hausgeld-Vorauszahlungen pro Monat: 361,00 Euro (davon ca. 261,00 Euro umlagefähig).
Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 33,00 Euro.
Rücklagenstand Wohnung: 2.230 Euro Ende 2023
Rücklagenstand Haus gesamt: ca. 45.150 Euro Ende 2023

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 170kWh, Gas, Baujahr 1993
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunGewerblicher Anbieter

Immobilienkompetenz, auch in Ihrer Nähe

10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr SteimelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hymz53

Referenznummer: GS/2412/04#OHb15