NÄHE HOHE WARTE - KERNSANIERTE GARTENWOHNUNG - GROSSE TERRASSE - ENERGIEEFFIZENTE WÄRMEPUMPE
BESCHREIBUNG:
Zum Verkauf gelangt eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung, diese punktet mit einer riesigen, über 60 m² großen Freifläche.
Diese Wohnung ist kernsaniert, mit Parkettböden, moderner Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung und energieeffizienter Wärmepumpe ausgestattet.
RAUMAUFTEILUNG:
Mit dem großen WOHNRAUM mit offener KÜCHE, dem gemütlichen SCHLAFZIMMER, einem geräumigen VORZIMMER, komfortablen BADEZIMMER mit TOILETTE und einem extra praktischen ABSTELLRAUM mit Technik und Waschmaschinenanschluss ist ein idealer Grundriss gegeben. Alle Räume sind vom zentralem Vorraum je eigens begehbar.
Das absolute Highlight ist die GROSSE TERRASSE, der dieser Wohnung den außerordentlichen Mehrwert verleiht - eine idealer Ort zum Verweilen und Erholen nicht nur an heißen Sommertagen. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsgarten.
DZT. MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten inkl. USt: € 156,17
Reparaturrücklage: € 73,70
GESAMT: € 229,87 (exklusive Stromkosten)
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 153, fGEE 2,99.
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung liegt in einer Seitengasse der Hohen Warte. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung .
Der Wertheimsteinpark, der Setagayapark und das nahe gelegene Döblinger Bad sorgen für Freizeit- und Erholungswert.
Mit der U4 Heiligenstadt, dem Bahnhof mit den Regionalzügen, der Straßenbahnlinie D und mehreren Buslinien (u.a. 10A, 11A, 38A, 39A) ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben.
Freue mich darauf, Ihnen diese charmante Wohnung mit großer Freifläche und ausgezeichneter Infrastruktur nahe der Hohen Warte persönlich präsentieren zu dürfen.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 153.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.99 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
