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Bungalow zum Kauf
629000 €7.957 €/m²
3Zimmer
79,1 m²Wohnfläche
473 m²Grundstück

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG
Herr Manfred Necker
Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Siedlungslage

Das Objekt wurde 1992 in Massivbauweise erstellt. Das doppelschalige Mauerwerk hat außen eine Klinker-Fassade. Das Grundstück umfasst 473 m². Die ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer, Küche (mit Einbauküche), zwei Schlafzimmer, Bad (mit Whirlpool-Badewanne), extra WC und Speis. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und den gepflegten Garten. Von der Diele aus führt eine Holztreppe in den Keller. Dort finden Sie einen großen Hobby-/Partyraum, eine Werkstatt, eine Sauna mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Vom Keller aus führt eine Treppe direkt zum Außenpool in den Garten. Die Pool-Technik ist im Keller installiert.
Das sehr gepflegte Objekt ist attraktiv ausgestattet (ua. Schreiner-Holztreppe und -innentüren). Im Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung verlegt - im WC, den Schlafzimmern und im Keller sind Heizkörper installiert.
Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung (Flüssig-Gas mit Erdtank im Garten) und einem Kachelofen ausgestattet. Außerdem ist eine thermische Solaranlage (heizungsunterstützend mit Pufferspeicher) installiert.
Zum Objekt, das von der Eigentümerin bewohnt ist und nach Vereinbarung bezugsfrei wird, gehören eine geflieste Garage und ein PKW-Stellplatz. Die Außenanlagen des Objektes wurden fachmännisch mit Natursteinen angelegt.
Außerdem wird eine Photovoltaik-Anlage (Nennleistung: 3,42 kW/p - Installation 2012 - der erzeugte Strom kann zum Eigenverbrauch genutzt werden) mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Sauna

Lage

Abensberg, Abensberg (93326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in absolut ruhiger Wohnlage in "Aunkofen" in Abensberg. Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg). Die Stadt hat einen eigenen Bahnhof mit bester Zuganbindung mit dem "agilis" in die Richtungen Regensburg und Ingolstadt.

Abensberg bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den Hundertwasserturm und das überregional bekannte Volksfest - das Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
629000 €
7.956,99 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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7.956,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.278 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.879 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 79,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG
Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter
Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Manfred NeckerDein Kontakt
Online-ID: 26bz25k
Referenznummer: 2022-44-0717
Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG
Herr Manfred Necker
Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen