Haus zum Kauf

849000 €849.000 €4.743 €/m²

Finanzierung ab 3518 €/Monat

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4Zimmer

179 m²Wohnfläche

2.521 m²Grundstück

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Vahren, Cloppenburg / Vahren (49661)

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Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen ein modernes Ensemble bestehend aus einem stilvollen Einfamilienhaus und einer funktionalen Gewerbehalle auf zwei Grundstücken. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.521 m² können Sie Arbeit und Wohnen erfolgreich kombinieren!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 in hochwertiger Weise erbaut und verfügt über eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 179 m².

Treten Sie ein:

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie durch einen offenen Bogen in den ca. 65 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich - das Herzstück des Hauses, in dem Sie gesellige Stunden mit der Familie und den Freunden, z. B. mit einem gemütlichen Kochabend, verbringen können. Der offene Küchenbereich ist familienfreundlich und bietet viel Platz sowie einen guten Überblick. Der wassergeführte Kaminofen zaubert an kalten Tagen in den Raum eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Zusätzlich kann die Fußbodenheizung über den Kaminofen betrieben werden. Über einen separaten Flur geht es in Ihren Rückzugsort, Ihre Privatsphäre. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, von denen eines mit einer großzügigen Ankleide ausgestattet ist, und das Vollbad vor. Ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC machen das Angebot im Erdgeschoss komplett.

Auf der überdachten Terrasse können Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick auf die Felder genießen, auf Ihrer Sonnenliege entspannen oder auf Ihrer gemütlichen Sitzlandschaft relaxen. Der Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B. Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder oder einen Pool.

Hinter der Garage befindet sich ein weiterer großer Abstellraum, der derzeit als Büro genutzt wird.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Ausbaureserve. Das Dach ist komplett gedämmt. Auch sind bereits Fenster eingesetzt.

Die Halle wurde im Jahr 2012 gebaut und verfügt über eine freie Fläche von ca. 227 m², die durch ein großes Rolltor befahrbar ist. Die Halle ist mit einem Büro, einem Pausenraum, einer Umkleide, einem Waschraum sowie einer separaten Damen- und Herren-Toiletten ausgestattet.

Die PV-Anlage auf dem Wohnhaus hat eine Leistung von 16 kW.
Die PV-Anlage auf der Halle hat eine Leistung von 24 kW.
Das Wohnhaus verfügt außerdem über eine Solaranlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Energieausweisdaten Wohnhaus: Energiebedarfsausweis, Bj. 2013, Heizung 2013, Gas, Endenergiebedarf 123,87 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Energieausweisdaten Halle: Energieverbauchsausweis, Bj. 2012, Heizung 2013, Gas, Endenergieverbrauch 21 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Stichworte Nutzfläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1