Werkstatt zum Kauf

895000 €895.000 €

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1.317,9 m²Lagerfläche

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Sandershausen, Niestetal (34266)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modernisiertes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Niestetal. Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 1.318 m² vermietbare Fläche auf einem ca. 1.950 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn BAB, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv ist.

Objektdetails

Baujahr: 1965

Komplettsanierung: 2019 (inkl. Modernisierung der Gebäudetechnik und Ausstattung)

Grundstücksfläche: ca. 1.950 m²

Gesamtfläche: ca. 1.215 m²

Nutzung: Gewerbe, Büro, Lager

Bauweise: Massive Bauweise mit moderner Isolierung und effizienter Gebäudetechnik

Flächenaufteilung

Drei Büroflächen: zwischen ca. 65 m² und ca. 208 m² (davon ca. 208 m² derzeit frei)

Halle mit Büro: ca. 174 m²

Rein gewerblich genutzte Fläche: ca. 612 m²

Sanitär- und Sozialräume: Hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Kunden

Vermietungssituation

Die meisten Flächen des Objekts sind langfristig an etablierte Gewerbemieter vermietet, was eine stabile Rendite garantiert. Lediglich die Bürofläche im 1.OG mit ca. 208 m² steht aktuell zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit. Aufgrund der modernen Ausstattung und der hervorragenden Infrastruktur ist die Nachfrage nach vergleichbaren Objekten in der Region hoch.

Sonstiges Highlights auf einen Blick

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit attraktiven Mietern

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Lager und Gewerbe

Attraktive, stabile Mieteinnahmen durch langfristige Vermietung

Top-Infrastruktur mit direkter Autobahnanbindung

Umfassend modernisierte Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik

Hochwertige Bauweise mit nachhaltigen Materialien

Exzellente Lage mit optimaler Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem wachsenden Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus attraktiver Lage, modernisierter Ausstattung und stabiler Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage oder idealen Basis für Ihr eigenes Unternehmen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2019