Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

849000 €849.000 €1.080 €/m²

Finanzierung ab 3562 €/Monat

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786 m²Fläche

875 m²Grundstück

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Glückstadt (25348)

In zentraler Lage der Matjes-Stadt Glückstadt befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 4 Wohnungen in den oberen Etagen und einer gut ausgestatteten Praxisfläche im 1. Obergeschoss bietet das Objekt flexible Optionen für Investoren und Eigennutzer.

Hochwertige Bauweise und Ausstattung
Das massiv gebaute Objekt überzeugt mit einer soliden Ausstattung: Isolierverglaste Fenster sorgen für angenehme Dämmung, die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung. Die Einkaufsgalerie im Erdgeschoss zeichnet sich durch moderne, hochwertige Ausstattungsdetails wie Feinsteinzeug-Fliesen, Aluminium-Schaufenster und eine natürliche Belichtung durch den Dachreiter aus.

Wohnungen und Gewerbeflächen in gutem Zustand
Die vier Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über funktionale Bäder mit Badewanne oder Dusche. Die Praxisräume im 1. Obergeschoss bieten durch ihre großzügige Aufteilung viel Platz für eine professionelle Nutzung.

Nutzfläche und Parkmöglichkeiten
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 738 m², wovon ca. 504 m² auf die Gewerbeflächen entfallen und ca. 234 m² auf die Wohn- und Praxisflächen. Im Hof stehen den Mietern und Kunden acht Parkplätze zur Verfügung.

Attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet aufgrund seiner Lage in der charmanten Kleinstadt Glückstadt, unweit von Hamburg, eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und eine zentrale Lage legen.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Glückstadt, einer charmanten Kleinstadt direkt an der Elbe, nur etwa 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Glückstadt ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten. Alle Schulformen sind vor Ort verfügbar, und dank der Marina sowie zahlreicher Freizeitangebote genießen die Bewohner eine hervorragende Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist Glückstadt optimal angebunden: Die Stadt liegt an der Bundesbahnhauptstrecke Hamburg-Westerland und ist über die Autobahn A23 sowie mehrere Bundesstraßen gut erreichbar. Eine Fährverbindung nach Wischhafen und der eigene Hafen erweitern die Möglichkeiten zur Mobilität.

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt, direkt am Marktplatz und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Diese erstklassige 1A-Lage macht sie sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Entfernungen:

Hamburg: ca. 50 km
Elmshorn: ca. 20 km
Itzehoe: ca. 20 km

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 230.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. Stichworte vermietbare Fläche: 786,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.84, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 12.86, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05