Einfamilienhaus zum Kauf 474.000 € 4 Zimmer 116,6 m²<br/>Wohnfläche 369 m²<br/>Grundstück Hirrlingen 72145

Monat
4Zimmer
116,6 m²Wohnfläche
369 m²Grundstück

Herr Björn Vollmers

Fahrner Finanz & Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Perfekte Wohnlage! Modernisiertes Einfamilienhaus in herrlicher Südausrichtung

Das top gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlich, sonniger Wohnlage in einem Randgebiet von Hirrlingen.

Im Jahr 2018 wurde das komplette Obergeschoss sowie einzelne Räume im Haus aufwändig und professionell modernisiert. Was wurde gemacht?

-Elektrik
-Fenster
-Badezimmer und Gäste-WC komplett neu
-neue Grundrissgestaltung
-neue Bodenbeläge
-Küche neu
-Alle Wand- und Deckenflächen

Zum Raumangebot im Obergeschoss gehört der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon (ebenfalls saniert), der neuen „Wellnessoase“ inkl. freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche, einem gemütlichen Büro bzw. auch als Ankleide nutzbar, sowie dem Hauptschlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen noch jede Menge Ausbaureserve. Hier lassen sich gut noch 2 weitere Schlafzimmer ausbauen.

Die direkt ins Haus integrierte Garage, ein Gästezimmer mit angeschlossenem kleine Duschbad, sowie Wasch- und Heizraum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Hirrlingen (72145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hirrlingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt idyllisch am Rande des Naturparks Schönbuch und ist von einer malerischen Hügellandschaft umgeben. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten.

Hirrlingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einen Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und Banken. Zudem gibt es Kindergärten und eine Grundschule, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Rottenburg am Neckar oder Tübingen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B28 sind die Städte Tübingen und Reutlingen sowie der Anschluss an die Autobahn A81 schnell erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Rottenburg am Neckar und Tübingen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

474000 €

4.066,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.066,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.812 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.277 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Überprüfung der Angaben wurde nicht gemacht.

Durch Erhalt des Exposés kommt automatisch ein sog. Maklervertrag zwischen Makler und Interessent zustande. Die Auf Seite 1 angegebene Maklercourtage ist verdient bzw. wird fällig mit Zustandekommen des gewünschten Hauptvertrages, d.h. bei Unterschrift des Notarvertrags durch Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage wird sodann fällig.

Bitte beachten Sie, dass gerade bei bewohnten Immobilien Besichtigungstermine immer erst nach Rücksprache mit den Eigentümern/Mietern vereinbart werden können. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

Fahrner Finanz & Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Panoramastraße 1, 72414 Rangendingen

Partnerschaft

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Online-ID: 2fdj65e