Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €4.240,62 €/m²

Finanzierung ab 1339 €/Monat

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4Zimmer

94,1 m²Wohnfläche

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Düsseltal, Düsseldorf (40239)

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung, gelegen in einem Wohngebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 94,09 m². Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1958 erbaut und wird sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und überzeugt durch einen eigenen Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 160 m², der zur alleinigen Nutzung gehört. Dieser Garten ist über eine Treppe vom Balkon aus direkt erreichbar, welcher einen schönen Blick in die Innenhöfe der Straße bietet.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien geeignet und verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, ein separates WC sowie einen Garderobenraum. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ca. im Jahr 2000 wurden alle Fenster der Wohnung durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, um eine bessere Energieeffizienz zu gewährleisten. Der Rest der Wohnung befindet sich jedoch in einem älteren Zustand und könnte von Renovierungsmaßnahmen profitieren, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Zusätzlich wurde die Hauseingangstür kürzlich erneuert und mit einer modernen Briefkastenanlage versehen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 352 €, inklusive Rücklagen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Düsseltal, einer der begehrtesten und zentral gelegenen Wohngegenden der Stadt. Düsseltal, oft auch als "Zoo-Viertel" bekannt, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und eine exzellente Infrastruktur aus.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von stilvollen Altbauten und gepflegten Wohnanlagen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und grüner Ruhe. Der nahegelegene Zoopark, einer der größten innerstädtischen Parks in Düsseldorf, lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, vor allem entlang der Rethelstraße, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dort finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen und gastronomischen Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung zum Düsseldorfer Stadtzentrum, Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer bietet die zentrale Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens Düsseldorf gewährleistet.
Düsseltal gilt als familienfreundliches Viertel mit einer Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Zudem bieten diverse kulturelle Einrichtungen und Sportvereine in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 160,00 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3