Einfamilienhaus zum Kauf

820000 €820.000 €7.387,39 €/m²

Finanzierung ab 3408 €/Monat

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5Zimmer

111 m²Wohnfläche

1.398 m²Grundstück

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Schnelsen, Hamburg (22457)

Das hier angebotene Grundstück zeichnet sich vor allem durch seine Größe aus, die ggfs. zwei Bauplätze ermöglicht.
Der Hausbestand präsentiert sich solide und gepflegt, bedarf jedoch einer Modernisierung. Wenn Sie Haus und Grundstück erhalten, bewahren Sie ein selten weitläufiges, idyllisches Refugium für Ihre Familie nebst Kapitalanlage eines rückwärtigen Bauplatzes. - Der Kaufpreis liegt unterhalb des gutachterlichen Bodenwertes.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro abzustimmen, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.
• Eingeschossige, massiv konventionelle Bauweise mit Vollkeller
• Walmdach mit anthrazitfarbener Betonpfanneneindeckung
• Ansprechende Vollstein-Klinkerfassade
• Mahagonifenster 1970, im Wohnbereich aus 2003
• Ölzentralheizung 3.400 Ltr. Tank, zu erneuern
• Vollkeller mit Garage (Maße Tor 2,50 x 1,90) Lichte Durchfahrtshöhe 1,72 m
• Sehr weitläufiges Grundstück mit seitlicher Blumen- und Buschbepflanzung
• Bestand von drei großen Tannen auf der nördlichen u. südlichen Abstandsfläche
• Der rückwärtige Grundstücksteil bietet für Erwachsene eine idyllische Ruhezone mit großem Gartenhaus und schattigem Kiefernbestand sowie für Kinder einen märchenhaften Spielbereich

• Bevorzugt ruhige und grüne Lage in ausgereifter Infrastruktur von Hamburg-Schnelsen
• Verkehrsberuhigte, kinderfreundliche Sackgassenlage
• Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés finden Sie in der nahen Umgebung
• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV, Buslinien sind auf kurzem Fußweg erreichbar
• Alle Schularten, z.B. das Gymnasium Bondenwald, Kindergärten und Kitas in unmittelbarer Nähe
• Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, den Flughafen in ca. 20 Minuten
• Ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A23 in etwa 5 Minuten
• Die nahe Umgebung bietet vielfältige Sportmöglichkeiten, u.a. das Schwimmbad Bondenwald
• Die Kollau Wanderwege laden nach 2 Min. Fußweg ebenso wie das Niendorfer Gehege zu langen Spaziergängen ein

Modernisierung • Energetische Verbesserung, z.B. Dämmung der Kellerdecke
• Ggfs. Außenwanddämmung durch WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
• Erneuerung der Fenster durch Wärmeschutzverglasung
• Einbau einer neuen Heizung, ggfs. in Kombination mit Solarthermie oder Photovoltaik
• Renovierung von Küche, Vollbad und Gäste-WC
• Elektro- und Malerarbeiten sollten einbezogen werden Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung