Einfamilienhaus zum Kauf

720000 €720.000 €1.867 €/m²

Finanzierung ab 3019 €/Monat

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14Zimmer

385,7 m²Wohnfläche

601 m²Grundstück

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Quadrath-Ichendorf, Bergheim (50127)

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Es handelt sich um ein schätzungsweise in den 50er oder 60er Jahren errichtetes Gebäudeensemble, bestehend aus einem straßenbegleitendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (Vorderhaus) sowie ein Hinterhaus mit 3 weiteren Wohneinheiten auf einem 601 m² großen Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus mit Hausdurchfahrt im EG umfasst einen Kellerraum, Erd-, 1. OG sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im EG, OG und DG befindet sich je Etage eine Wohnung.

Das Hinterhaus mit Anbauten ist über die Hausdurchfahrt zu erreichen. Hier befinden ich im EG zwei loftartige Wohneinheiten, eine davon verfügt über das alleinige Sondernutzungsrecht für den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer großen Dachterrasse.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 386 m². Weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie in den beigefügten Grundrissen.

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem dem jeweiligen Alter entsprechenden, gut gepflegten Zustand. Die Gebäude wurden 2013/2014 umfangreich modernisiert, die große Loftwohnung wurde 2022 komplett modernisiert. Weitere Instandsetzungsarbeiten/Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Zuletzt wurde die Fassade 2019 gedämmt.

Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt rd. 47.880,- EUR inkl. Teilmöblierung. Mit den Mieteinnahmen sind die Finanzierungskosten inklusive Tilgung gedeckelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und vereinbaren gerne einen Ortstermin mit Ihnen!

Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.

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Der Käufer verpflichtet sich eine eigene von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist vom Käufer nach Unterschrift des Kaufvertrages fällig.

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