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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf
1990000 €10.474 €/m²
6Zimmer
190 m²Wohnfläche
809 m²Grundstück
Westend, Berlin-Westend (14055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1990000 €
10.473,68 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • ein Jahr nach Kaufeinigung erst ein Einzug möglich
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett, Stein

Wohnen und Leben am Rupenhorn, eine der begehrtesten Lagen Berlins

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem Grundstück von ca. 809 m² bietet Platz für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Es wurde im Jahr 1967 errichtet und nach Kauf durch die jetzigen Eigentümer 2015 vollständig entkernt und komplett neu aufgebaut. Durch die großen Fenster und die offene Bauweise mit einer Galerie im 1.OG wurde viel Licht und Sonne in das Haus gebracht. Vom Eingangsbereich erschließt sich das Untergeschoss mit Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Haustechnik. Eine gelungen gebaute, durch das gesamte Haus verlaufende Treppe führt in das sogenannte Erdgeschoss, welches auf einer Ebene mit dem höhergelegten Garten liegt. Hier befindet sich der Wohnbereich mit Esszimmer, der Zugang zur großen Terrasse und dem Garten, ein weiteres Zimmer, Küche und Duschbad. Die darüber liegende Etage ist als Galerie geöffnet und bietet Platz für zwei Schlafzimmer und ein großes Vollbad mit Badewanne und Dusche, von der Wanne eröffnet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne.
. Perfekte energetische Sanierung und Dämmung für ein gutes
Raumklima
. Elektrische Jalousien, zentral bedienbar
. Sonnenschutz an allen Fenstern
. Fußbodenheizung in allen Etagen, außer HWR, Technik-und
Kellerraum
. 2 Garagen mit Hörmann Garagentoren, elektrischer Antrieb (2018)
* Neue Anschlüsse für Schnellladung von E-Fahrzeugen, mögliche
Installation einer Wallbox
. Untergeschoss und Erdgeschoss Fliesen, OG Eichenparkett
. Stahlbetonskelett Bauweise
. 2 Terrassen
. Einbauschränke im Bad und Eingangsbereich
. Vaillant Heizung BJ 2015
. Großer, sehr gepflegter Garten

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Durch die einzigartige Westend-Lage westlich der Berliner Innenstadt oberhalb der Havel, inmitten der Naturlandschaft und fernab des Großstadtlärms, entsteht höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen work-life-balance. Das bis zu 35 m über der Havel ansteigende Hochufer wird von Architekten als "Traumlandschaft" beschrieben. Unser hier angebotenes Objekt befindet sich am oberen Ende der Straße in absoluter Ruhiglage. Die Nähe zum Grunewald, zur Havel und dem Berliner Olympiastadion ist sicherlich ein attraktiver Aspekt für Sportbegeisterte und Veranstaltungs-liebhaber. Gleichzeitig liegt das Grundstück innerstadtnah, etwa 9 km von der Gedächtniskirche und der City West entfernt. Zum Kurfürstendamm sind es nur 15 Autominuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal . Für den Individualverkehr ist das Viertel über die Heerstraße mit dem Stadtzentrum und in Richtung Westen zur Stadtgrenze bestens verbunden. Schulen und Kitas sind in Charlottenburg-Westend vorhanden.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1967
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
10.473,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.082 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.978 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Hohenzollerndamm 114, 14199 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMCDein Kontakt
Online-ID: 2fbks5z
Referenznummer: I-00YMG4-W-02WVBR
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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