Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €2.938,65 €/m²

Finanzierung ab 1561 €/Monat

---

8Zimmer

163 m²Wohnfläche

741 m²Grundstück

---

Hörmannsdorf, Weng (84187)

Wir freuen uns Ihnen dieses Top-gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil anbieten zu können. Zusätzlich verfügt das Haus extra 46 qm Wohnraum im Dachgeschoss sowie einen wunderschön angelegten Garten.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 in solider Ziegelbauweise gebaut, ist komplett unterkellert und wurde 1975 mit einem Anbau erweitert, sodass es alleine nur im Erdgeschoss großzügige 163 qm Wohnfläche aufweist. Zusätzlich wurde vor einigen Jahren das Dachgeschoss ausgebaut um weiteren Wohnraum zu erschaffen.
Das Erdgeschoss verfügt im Eingangsbereich über einen Windfang, einen großzügigen Flurbereich, eine große Wohnküche mit einer zeitgemäßen Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der großen überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmern, ein Hauswirtschaftsraum bzw. ein Büro, ein großes helles Atelierzimmer das ebenfalls einen Zugang zu Terrasse bietet sowie ein Badezimmer, zwei Gäste-WC und ein Kinderzimmer.
Im Anbaubereich befindet sich der Treppenaufgang zu dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit dem zusätzlich geschaffenen Wohnraum.
Das Dachgeschoss wurde dabei mit zwei Dachgauben versehen und bietet mit einem Badezimmer, Schlafzimmer, großen Wohnzimmer sowie einem großzügigen Flurbereich und dem kleinen individuellen Wohnbereich.
Zusätzlich bietet der große Speicherraum viel Stauraum. Der großzügige Keller bietet Ihnen nochmals viel Nutzfläche. Von der großen perfekt ausgestatteten Werkstatt haben Sie auch Zugang zum Garten.
Der traumhaft schöne Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der Garten ist wunderschön eingewachsen und bietet Privatsphäre und Ruhe - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden oder Zeit um mit Freunden und Familie die Freizeit zu genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie am besten noch heute mit uns einen Besichtigungstermin. Ansprechpartnerin Frau Danner.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen, absolut ruhigen Wohngebiet in einem Ortsteil der Gemeinde Weng.
Weng ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und die ländliche Ruhe auszeichnet. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne, die sowohl Familien als auch Berufspendler anzieht.
Die Verkehrsanbindung von Weng ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 ist die Stadt Landshut in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A92 (München-Deggendorf) ist ebenfalls schnell zu erreichen, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Landshut, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach München, Regensburg und weitere Städte bestehen.
In Weng und den umliegenden Orten finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen und diverse Berufsschulen befinden sich in Landshut, welches auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet.
Die nahegelegenen Isarauen bieten ein herrliches Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks. Im Sommer laden die vielen Badeseen in der Region zum Schwimmen und Entspannen ein. Sportvereine, Tennisplätze und ein gut ausgestattetes Freibad bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Das Gemeindeleben in Weng ist von einem starken Zusammenhalt geprägt. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen wie Dorffeste, Weihnachtsmärkte und kulturelle Events sorgen für ein lebendiges Miteinander.
Entfernungen:
- Dingolfing
- Landshut
- Straubing
- Regensburg
- München

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 261,03 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
- 2001 Austausch der Fenster und Balkontüren
- 2007 Austausch von allen Zimmertüren
- 2023 Austausch von allen alten Heizkörper
- eigene kleine Wohneinheit ca. 46 qm Wohnraum im Obergeschoss
- überdachte große Terrasse in optimaler Südausrichtung
- hochwertiges großes Gartenhäuschen
- wunderschöner, gepflegter großer Garten
- Pelletskaminofen im Wohnzimmer
- zusätzliche Dusche im Waschkeller
- Tiefgarage Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung