Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €2.575,90 €/m²

Finanzierung ab 3058 €/Monat

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8Zimmer

291,2 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Altenbuch (97901)

In wunderbarer Aussichtslage Altenbuchs befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück mit einer Fläche von 780 m². Insgesamt verfügt dieses Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 291 m².
Das Wohnhaus gliedert sich in eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 137,61 m², welche sich über einen Teil des Erd- sowie das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Die zweite Wohnung mit einer Fläche von 86,25 m² wurde ebenfalls im Maisonette-Stil gestaltet, liegt jedoch im Erd- sowie Untergeschoss. Beide Wohnungen können ebenerdig vom Haupt-Eingang über einen attraktiven Eingangsbereich betreten werden. Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 67,30 m² erreicht man über eine Außentreppe und einen separaten Zugang.
Das gesamte Objekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung, bspw. durchgängig vorhandene Granit- bzw. Massivholzböden, eine grundsätzlich sehr interessante Architektur und Deckenhöhen von 2,75 bis 3,70 Metern.
Die Hauptwohnung liegt rechter Hand des Eingangs. Das Erdgeschoss wurde hier hauptsächlich für die Bereiche Wohnen/Essen/Kochen genutzt, wobei die Küche momentan durch eine Trockenbauwand vom Wohnbereich abgetrennt wurde. Darüber hinaus stehen hier ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Wohnzimmer gewährt zudem Zugang zur geräumigen Terrasse.
Eine Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Links liegt das (Eltern-)Schlafzimmer, direkt daneben das Haupt-Badezimmer. Dieses verfügt über Dusche, Eck-Badewanne, Waschtisch und WC.
Darüber hinaus sind zwei weitere Räume vorhanden, welche als Kinder-, Gäste-Zimmer oder Büro verwendet werden können. Eines dieser Zimmer ist mit einem eigenen Dusch-Bad ausgestattet, zudem kann eine aufgrund der Deckenhöhe entstandene Fläche in diesem Zimmer geschickt als "Alkoven" genutzt werden.
Die zweitgrößte Wohnung gewährt bereits beim Eintritt einen unglaublichen Ausblick! Linker Hand verfügt diese Wohnung über ein Schlafzimmer, direkt angrenzend erreichen Sie das zugehörige Haupt-Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinen-Anschluss. Zudem beherbergt das Erdgeschoss die großzügige Küche mit Essbereich. Eine Treppe führt hinab in das Untergeschoss, wo Sie zunächst das Wohnzimmer betreten. Von hier aus gelangen Sie auf die kleine Loggia. Im hinteren Bereich des Untergeschosses befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit einem weiteren Waschmaschinen-Anschluss. Dieser Raum wurde wohnlich ausgebaut und gelegentlich als "Gästezimmer" genutzt. Für diese Fälle stellt das vorhandene Duschbad eine sinnvolle Ergänzung dar. Im Bereich des Duschbads befindet sich übrigens auch ein weiterer seitlicher Eingang. Davor liegt eine Treppe, über welche Sie eine der beiden Garagen erreichen.
Apropos Garagen: diese sind voll unterkellert, wobei der so entstandene Raum ebenfalls wohnlich ausgebaut wurde, über eine kleine Küche sowie ein Duschbad verfügt - hier kann also gearbeitet oder gefeiert werden und auch ein Gast genießt absolute Privatsphäre.
Vor diesem Raum liegt - geschickt versteckt unter einem "Schachbrett" - eine Regenwasser-Zisterne mit einem Volumen von 10.000 Litern. Damit können Sie bei Bedarf den schönen, terrassieren Garten problemlos bewässern.
Über einen gepflasterten Bereich unterhalb des Hauses oder über eine Treppe auf der anderen Seite des Objektes gelangen Sie in die bereits erwähnte Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad, das mit Dusche, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Unmittelbar neben dem Bad liegt ein Abstellraum, welcher diese Bezeichnung nicht verdient hat, denn auch dieser Raum wurde wohnlich ausgebaut und verfügt zudem noch über einen unmittelbaren Zugang zum bereits erwähnten Bad.
Hinter der Einliegerwohnung befinden sich der Heizraum sowie weitere Abstellfläche. Zugänglich sind diese Bereiche auch über einen separaten Eingang.
Zu Ihrer Information: dieses Expose enthält keine Aufnahmen der EInliegerwohnung.
Kurz zusammengefasst:
Die Wohnfläche von insgesamt 291,16 m² verteilt sich auf
- Hauptwohnung (EG+DG) 137,61 m² (4 Zimmer, insgesamt 3 Bäder)
- 2. Wohnung (EG+UG) 86,25 m² (2 Zimmer, insgesamt 2 Bäder)
- Einliegerwohnung 67,30 m² (2 Zimmer, 1 Bad)
- 2 Garagen zzgl. Unterkellerung (hier zusätzliches Duschbad vorhanden)
- 1 Carport
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Außensauna
Außerdem gut zu wissen:
Beheizt wird dieses Objekt mittels Geo-Thermie, also Erdwärme. Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung

Altenbuch - das Spessartdorf liegt idyllisch im Tal des Faulbachs
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2023): 1.261
Fläche: 37,66 km²
Altenbuch
Im Tal des Faulbachs, der nördlich des Ortes entspringt, liegt das Spessartdorf Altenbuch. Hervorgegangen ist die Gemeinde aus den beiden Siedlungen Oberaltenbuch und Unteraltenbuch, die ihrerseits, trotz der Nähe zueinander, eine jeweils andere geschichtliche Entwicklung nahmen. Erst 1938 vereinigten sich Ober- und Unteraltenbuch zur politischen Gemeinde Altenbuch mit heute ca. 1300 Einwohnern.
eine Gemeinde von ca. 1.200 Einwohnern, die eingebettet von den höchsten Spessartbergen im idyllischen Faulbachtal liegt.
Fernab von Verkehrs- und Industrielärm bietet es gesunde Luft und Ruhe. Ausgedehnte Wanderwege in der Nähe des Ortes laden zu Wanderungen ein.
Freizeit
Altenbuch hat ein blühendes Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen, die für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches bieten. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden auch Sie sicher etwas für Ihre persönlichen Bedürfnisse finden.
Zu den öffentlichen Einrichtungen gehören ein Kindergarten, ein Sportplatz, die freiwillige Feuerwehr, der Bauhof sowie die Festhalle.
Leben und Einkaufen
Die Verbandsschule und ein dazugehöriges Hallenbad befinden sich in der Nachbargemeinde Faulbach. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Wertheim-Miltenberg-Aschaffenburg sind sämtliche weiterführende Schulen, wie Gymnasien, in umliegenden Gemeinden oder Städten gut zu erreichen.
Vor Ort haben Sie zwei Bäckereien mit Zeitungs- und Zeitschriftenverkauf, eine der Bäckereien mit Lebensmittelverkauf, zwei Metzgereien, ein Spielwarengeschäft inkl. Postshop, ein Getränkemarkt sowie ein Eiscafe.
In den Nachbargemeinden Faulbach und Stadtprozelten befinden sich 3 große Supermärkte.
Ärzte: In Altenbuch gibt es einen Allgemeinarzt. Einen Zahnarzt finden Sie im wenige Kilometer entfernten Faulbach, einen zweiten Zahnarzt gibt es in Stadtprozelten. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wertheim.
Verkehrsanbindung
Seit 01.05.1978 ist Altenbuch Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Stadtprozelten, gehört zum Landkreis Miltenberg und ist eine typische Wohngemeinde des Südspessarts. Die Bundesautobahn Frankfurt - Würzburg (A3) an der Anschlussstelle Rohrbrunn erreicht man bereits nach 10 km.

Sonstiges Energieeffizient - wunderbare Aussichtslage
8 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 291 m², Grundstück 780 m²
4-Zimmer Wohnung mit ca. 138 m², EG und DG
2-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m², EG und UG
2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 67 m²
6 Bäder, Terrassen, Außensauna, Carport uvm.... Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024