Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 28 Zimmer 629 m²<br/>Wohnfläche 1.000 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Schweizermühle 15 Rosenthal Rosenthal-Bielatal 01824

Monat
28Zimmer
629 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Ute Meneses

Semper Haus Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

30 Minuten bis Dresden- Denkmalobjekt zum Ausbau im Naturpark Sächs. Schweiz

Das Historische Biedermeierhaus gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten "Kaltwasseranstalt Schweizermühle".
Seit 2020 hat der Eigentümer das Projekt "Biedermeierhaus" in Angriff genommen, Dach und Dachstuhl erneuert und vollständig entkernt. Dafür wurden Architektenpläne erstellt und die Abgeschlossenheitsbescheinigung eingeholt. Es bedarf einer aufwändigen Sanierung, um historische Elemente wie Türen, Balkons u.v.m. im Ensemble dieser imposanten Anlage in altem Glanz erstrahlen zu lassen.
So entstehen zum Schluss wunderschöne und naturnahe Wohnungen, die ihre Liebhaber gefunden haben und noch finden werden.
Nutzungskonzepte
- als Anlageobjekt mit Eigennutzung und Sonder-AfA
- als Zweitwohnung / Ferienwohnung zur Vermietung mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit
- zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB
Glasfaserleitung
- als Tauschwohnung und Ferienobjekt weltweit

Weitere Informationen, Standortbetrachtungen und Überblick über steuerliche Möglichkeiten finden Sie in den anhängenden PDFs.

Die entstehenden 6 großzügigen Wohnungen haben eine Fläche zwischen 96 m² und 110 m² inklusive Balkon und Hobbyraum.
Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 PKW-Stellplätze. Von hier aus sollen alle Wohnungen durch einen geräuscharmen Personenlift barrierefrei erreichbar sein.
Als Basisheizung ist eine Wasser-Wärmepumpe geplant mit alternativen Heizquellen wie Gasheizung und Kaminanschluss für jede Wohnung.
Zu jeder Wohnung sollen zwei Stellplätze errichtet werden.
Mit der Herstellung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge an den Stellflächen wird die Elektromobilität unterstützt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Garten
voll unterkellert
Bergblick
als Ferienimmobilie geeignet
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 8

Lage

Schweizermühle 15, Rosenthal, Rosenthal-Bielatal (01824)

Das Biedermeierhaus liegt im großflächigen Schwedenpark, der als Fauna und Flora Schutzhabitat mit altem Bestand von Rhododendren, eingebettet in die faszinierende Felsenlandschaft des Landschaftsschutzgebietes Sächsische Schweiz, unter europäischem Denkmalschutz steht.
Die öffentliche Nutzung des Parks mit seiner stark duftenden Orchideenpracht im Frühjahr lockt in- und ausländische Touristen hierher und versetzt sie in eine romantische Märchenwelt.

Die neue Südumfahrung Pirna soll ab 2022 die Kreisstadt spürbar vom Durchgangsverkehr entlasten.
Durch die Bundesstraße 172n verringert sich die Fahrtzeit nach Dresden von ca. 42min. auf ca. 30 min.
Baufortschritt der Umfahrung
- seit 2020 Neubau des Tunnelbauwerks 06 (Scheiteltunnel Kohlberg)
- ab 2021 Straßenmarkierung, Beschilderung, Schutzeinrichtungen
Ausführliche Informationen erhalten Sie hier:
https://www.deges.de/projekte/projekt/b-172n-ortsumgehung-pirna/

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1846
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

299000 €

475,36 €/m²

Provision für Käufer

Ja
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Finanzierung

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des ausgeschriebenen Kaufpreises zu zahlen. Sonstiges Das Gesamtensemble steht auf der Landesdenkmalliste und bietet somit den Erwerbern besonders günstige Dankmal-AfA.
Kapitalanleger, die eine Denkmalschutz-Immobilie erwerben, können 100 Prozent der Sanierungskosten abschreiben - acht Jahre lang je neun Prozent und weitere vier Jahre lang je sieben Prozent. Außerdem lassen sich neben den Restaurierungs- auch die Anschaffungskosten abschreiben.
(Quelle: Vereinigte Lohnsteuerhilfe e.V.)
Detaillierte Informationen einschließlich Übersicht und Kaufpreise finden Sie als Anhänge.
Mit den entschlossenen Kaufinteressenten soll ein notarieller Bauträgervertrag geschlossen werden. Stichworte 4 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Semper Haus ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gußmannstraße 32, 1217 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Frau Ute MenesesDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2em6e5l

Referenznummer: 24-338