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PlanetHome Group GmbH
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Villa zum Kauf
599000 €1.443 €/m²
Finanzierung ab 2342 €/Monat
14Zimmer
415 m²Wohnfläche
2.022 m²Grundstück

PlanetHome Group GmbH
Ersin Yarici
PlanetHome Group GmbH
MediumRectangleTop

Exklusives Wohn und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung in Obernzenn

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr ca. 1975 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 415 m² sowie eine Gewerbe- bzw. Praxisfläche von knapp 70 m². Der Haupteingang führt in den Wohnbereich, wobei sich rechts ein separates Gäste-WC und der Zugang zur Gewerbe- bzw. Praxiseinheit befinden. Auf der linken Seite liegt der Essbereich, gefolgt von einer geräumigen Küche mit direktem Zugang zum Garten. Der angrenzende Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Wellnessbereich, der mit einem Pool, einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Dieser Bereich ist überdacht und bietet die Möglichkeit, ihn durch den Ausbau des oberen Geschosses weiter in Wohnraum umzuwandeln. Über einen Treppenabgang erreicht man die separat begehbare Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Sauna. Neben der Küche befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Kamin, sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Abstellfläche eignen.

Über den Treppenaufgang im Wohnbereich gelangt man in den Hauptwohnbereich des Hauses. Dort erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zu einem Balkon. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon, sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Badezimmer mit WC und eine angrenzende Waschküche sind ebenfalls über den Flur erreichbar. Darüber hinaus gibt es zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zu eigenen Balkonen, sowie zwei weitere geräumige Zimmer mit Ausgängen zu einer attraktiven Loggia.

Der Geschäftsbereich, der ehemals als Arztpraxis genutzt wurde, verfügt über einen separaten Eingang und überzeugt mit einem großen Garten und zahlreichen Parkmöglichkeiten. Hier finden sich acht Räume, ein WC, ein Badezimmer sowie eine Küche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet fünf Kellerräume, inklusive Heizraum. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004 und hat ein Fassungsvermögen von rund 15.000 Litern. Das Gesamtangebot wird durch eine beheizte Doppelgarage abgerundet.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und der separaten Einheiten eignet sich dieses Objekt ideal für die Nutzung durch mehrere Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für Ärzte, Therapeuten oder Freiberufler, die Praxis- oder Büroräume integrieren möchten. Auch für eine Mehrgenerationennutzung oder zur Vermietung an mehrere Parteien ist das Anwesen optimal geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter:

ersin.yarici@planethome.de oder telefonisch unter 0151 51205176.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Teeküche
  • Balkon
  • 12 Stellplätze
  • Kelleranteil
  • Barrierefrei
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
599000 €
1.443,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.443,37 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
723 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.308 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.389
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 5, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Ersin YariciDein Kontakt
Online-ID: 2gdg758
Referenznummer: 622785
PlanetHome Group GmbH
Ersin Yarici
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