Einfamilienhaus zum Kauf 598.000 € 5 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 634 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg / Rahlstedt 22149

Monat
5Zimmer
144 m²Wohnfläche
634 m²Grundstück

Herr Luca Katzameyer

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück und Einliegerwohnung in guter Lage von Rahlstedt.

Dieser charmante Bungalow mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1969, bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 144 m² und eine Nutzfläche von 75 m², sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

Der Hauptteil des Bungalows verfügt über eine Wohnfläche von etwa 114 ²m, und bietet ein helles, geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet der weitläufige Wohn-Essbereich, der nicht nur viel Platz bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur sonnenverwöhnten, in Süd-West ausgerichteten Terrasse und dem idyllischen Garten ermöglicht. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Ausstattung des Bungalows beinhaltet neben einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche auch einen gemütlichen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight ist die gut ausgestattete Küche mit zwei Zugängen, wovon einer direkt vom Essbereich führt.

Der Keller beeindruckt nicht nur durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,20 Metern, sondern auch durch eine funktionale Aufteilung. Hier finden Sie eine praktische Waschküche, eine geräumige Speisekammer, den Haustechnikraum mit einer effizienten Ölzentralheizung und einem Öltank sowie einen großzügigen, beheizten Hobbyraum und einen Lagerraum.

Die ca. 30 m² große Einliegerwohnung komplettiert das Angebot mit einem einladenden Wohnzimmer, einer Schlafnische, einem Badezimmer und einer Einbauküche. Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Gästeunterkunft, Büro oder eigenständige Wohnmöglichkeit dienen.

Insgesamt besticht dieses Anwesen durch seine massive Bauweise, durchdachte Raumaufteilung mit vielen Flächen und den großzügigen Gartenbereich. Der Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage ist perfekt für Familien, die ein komfortables und zugleich praktisches Zuhause suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Terrasse

Lage

Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.

Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar. Schön ist, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie, ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

598000 €

4.152,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.152,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Luca KatzameyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g67v5e

Referenznummer: HH1526LK