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eigenwert GmbH
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Reihenmittelhaus zum Kauf 640.000 € 5 Zimmer 135,1 m²<br/>Wohnfläche 134 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Gartenberg Geretsried 82538
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Reihenmittelhaus zum Kauf 640.000 € 5 Zimmer 135,1 m²<br/>Wohnfläche 134 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Gartenberg Geretsried 82538
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Reihenmittelhaus zum Kauf
640000 €4.738 €/m²
Finanzierung ab 2609 €/Monat
5Zimmer
135,1 m²Wohnfläche
134 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

eigenwert GmbH
Herr Daniel Hauptmann
eigenwert GmbH

Wahlheimat an Isars grüner Lunge

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/L4JD an, damit Sie einen ersten Eindruck von der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses familienfreundliche Reihenhaus in ruhiger Lage an. Das Haus wurde immer wieder modernisiert und mit Schönheitsreparaturen renoviert. Neben einer soliden Substanz und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten, bietet diese Immobilie zusätzlich eine äußerst familienfreundliche Lage.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Flur, Gäste-WC (Feinsteinzeugfliesen), Küche (mit EBK), integrierter Garderobe sowie das gemütliche Ess- und Wohnzimmer (Stäbchenholz-Parkett) mit anschließendem Zugang auf die Westterrasse mit Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad (mit Wanne), zwei vollwertige Zimmer (eines davon mit Westbalkon) und ein weiterer Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Das Dachgeschoss besitzt einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ansonsten wurde das DG zu einem tageslichthellen Studio ausgebaut. Außer dem vollwertigen Duschbad besitzt es auch noch die Küchenanschlüsse, welche sich momentan hinter dem Wandschrank befinden.
Das Untergeschoss besteht aus Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie den zwei Hobbyräumen.

Die Mietverträge für einen oberirdischen Stellplatz sowie für einen TG-Duplexparker können übernommen werden.

Das Reihenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und sukzessive instandgehalten oder modernisiert. Aktuell wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1990) versorgt. Das Haus wurde mit hochwertigen Holz-Isolierglasfenstern der Firma "Bayerwald" ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Gartenberg, Geretsried (82538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geretsried-Gartenstadt ist eine von überwiegend Einfamilien-, Reihenhäusern und Doppelhaushälften geprägte Stadt, eingebettet mitten im Isartal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Alpenvorland. Das angebotene Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen, guten und bevorzugten Lage von Geretsried. Die junge Stadt bietet außer einem stetig wachsenden Wirtschaftsstandort, auch perfekte Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aller Art, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur etwa 40 km von München entfernt, erreichen Sie die Tore der City in ca. 30 Fahrminuten. Der Starnberger See liegt nur etwa 12 km weit entfernt und auch die Alpen sind zum Greifen nah. Ein idealer Ort um seine Kinder groß zu ziehen und die Möglichkeit sowohl auf den Spirit der Natur zurückgreifen zu können, als auch den urbanen Zeitgeist mitzuerleben.


Entfernungen:

- Bushaltestelle: ca. 600 m
- S-Bahn (S7): ca. 6,1 km
- Restaurant: ca. 450 m
- Bäckerei: ca. 400 m
- Isar: ca. 900 m
- Supermarkt: ca. 400 m
- Apotheke: ca. 230 m
- Gymnasium: ca. 600 m
- Isarau Stadion: 600 m
- Stadtzentrum München: ca. 40 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilieteilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
640000 €
4.738,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.738,28 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.673 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.476 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,85 m², Gartenfläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

eigenwert GmbH
eigenwert GmbHGewerblicher Anbieter
Richard-Strauss-Straße 82 (im Haus der Münchner Bank), 81679 München
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Daniel HauptmannDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gdzq5k
Referenznummer: H 380
eigenwert GmbH
Herr Daniel Hauptmann
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