Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €4.435 €/m²

Finanzierung ab 1114 €/Monat

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2Zimmer

62 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Kornburg / Worzeldorf, Nürnberg (90455)

Die sonnige Dachgeschosswohnung wurde 2020 komplett neu ausgebaut und nach den Richtlinien eines Kfw-Programms energieeffizient saniert (hochwertige Dachdämmung, neue Fenster).

Durch den Einbau großzügiger Gauben sind geräumige, gut belichtete Zimmer entstanden. Die Ausstattung ist hell und zeitgemäß. Es stehen neben Wohn- und Schlafzimmer eine geräumige Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Der Spitzboden, der gut als Stauraum genutzt werden kann, gehört zur Wohnung und ist vom Flur aus über eine Einschubtreppe begehbar.

Die hochwertige Einbauküche wurde 2021 eingebaut und kann nach Absprache abgelöst werden.

Zur Wohnung gehört im alleinigen Nutzungsrecht ein ca. 70 m² großer Gartenanteil. Der Garten befindet sich vor dem Haus und ist mit Rasenfläche und modernem Gartenhaus schön gestaltet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz, der sich an der Zufahrt befindet.

Das 3-Familienhaus selbst stammt aus dem Baujahr 1971 und ist in einem guten, ordentlichen Zustand. Das Haus wurde 2020 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Der südlich gelegene Stadtteil Kornburg bietet eine naturnahe, grüne Umgebung und einen gewachsenen Ortskern. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt mit Bus und U-Bahn bequem erreichbar.

Ruhige Anliegerstraße.

Sonstiges Die Nebenkosten für die Wohnung sind mit rund 131,-- € inklusive Heizkosten moderat. Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Rücklagen sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Diese bildet jeder Eigentümer selbst bzw. zahlt eine Sonderumlage, falls Maßnahmen beschlossen werden.