Objektbeschreibung
Die elegante Villa mit Pultdach wurde im Jahr 2012 in hochwertiger Bauweise fertiggestellt.
Das Gebäude ist hervorragend isoliert und entspricht dem neuesten Stand.
Es besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten; der Erdgeschossbereich
wird vom Eigentümer genutzt.
Die loftartige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit separatem Eingang und eigenem Treppenhaus erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.
Der Hauptteil der Wohnung liegt im Dachgeschoss. Eine offene Treppe mit Luftraum verbindet das Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer kleinen Galerie im DG. Der offen gestaltete, ca. 63 m² große Raum mit großzügigen Fensterflächen ist flexibel aufteilbar und die Raumhöhe erstreckt sich bis zu 3,20 m.
Ohne großen Aufwand kann das Loft in zwei Räume geteilt werden.
Der offene Kochbereich ( Küche ) kann mit einer modernen Einbauküche eingerichtet werden und lässt verschiedene Möglichkeiten realsisieren.
Alle Fenster sind Holz-Alu-Fenster in edlem anthrazit mit 3-fach-Isolierverglasung.
Die große Glasfront zur Terrasse ist mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Wohn- und Schlafbereich sowie das Treppenhaus wurde in Nussbaum- Echtholzparkett
ausgeführt, der Boden wird vor Einzug noch überarbeitet.
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut bzw. neuwertig zu beschreiben.
Der Bodenbelag im Treppenhaus mit Naturstein ausgestattet.
Das Badezimmer wurde mit Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Badewanne, separater Regendusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate WC mit Waschbecken mit Unterschrank.
Raumaufteilung
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich und Abstellmöglichkeit;
Obergeschoss: Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, offene Treppe;
Dachgeschoss: Wohn- Essbereich/ Arbeits- oder Gästebereich, offene Küche, Bad, sep. WC, Heizungsraum und Dachterrasse.
Ausstattungsmerkmale:
- großzügiger, offener Grundriss;
- hochwertige Sanitärausstattung;
- Echtholzparkett + Fußbodenheizung;
- Holz- Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung + elektrische Beschattung;
- Video Gegensprechanlage;
- Platz für Waschmaschine und Trockner;
- eigene Heizung, eigene Stromversorgung;
- große Terrasse mit eingebauter Außenbeleuchtung;
