Mehrfamilienhaus zum Kauf 770.000 € 9 Zimmer 189,4 m²<br/>Wohnfläche 180 m²<br/>Grundstück Innenstadt - Ost - Südwestlicher Teil Karlsruhe 76133

Monat
9Zimmer
189,4 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

Herr Lukas Ehrmann

PSD KN Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Hier wird KAPITALANLAGE groß geschrieben!

Dieses tolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit bietet Ihnen auf insgesamt 267 m² vermietbarer Fläche eine Bruttoanfangsrendite von 4,6 %!

Es handelt sich hierbei um eine voll vermietete Immobilie. Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

- EG / Gastronomie: ca. 78 m²
- 1. OG / Wohnen: ca. 87 m²
- 1. DG + 2. DG / Wohnen: ca. 75 m²
- EG Hinterhof / Wohnen: ca. 27 m²

In den Jahren 2003 und 2009 wurden weitreichende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Dieses Anlageobjekt ist eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und profitablen Kapitalanlage sind. Mit seiner Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, stabilen Mieteinnahmen und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie alles, was für eine erfolgreiche Investition notwendig ist.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio um eine wertbeständige und renditestarke Immobilie zu erweitern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen

Dach - Sanierung ca. 2009
Satteldach mit Biberschwanzziegeln

Elektrik
- Erneuerung ca. 2003 im Vorderhaus
- Erneuerung ca. 2009 im Hinterhaus

Fenster/Türen
- größtent. Kunststofffenster weiß (Erneuerung ca. 2003), teilw. Holzfenster, teilw. Rollläden
- Wohnungsinnentüren aus Holz

Heizung
Gasetagenheizungen (Erneuerung ca. 2003)

Sanitär - Erneuerung ca. 2003

Lage

Innenstadt - Ost - Südwestlicher Teil, Karlsruhe (76133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage mitten im Zentrum von Karlsruhe! Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld verfügbar.

- ECE-Center (250 m)
- Marktplatz (350 m)

Zugänge zur U-Bahnstationen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1810
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preise

Kaufpreis

770000 €

4.066,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die PSD KN Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.184,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.066,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.353 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.083 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben Energieausweis: Der vorliegende Ausweis bezieht sich auf die Wohneinheiten OG und DG.
Der Energieausweis für die Gastronomieeinheit ist aktuell in Bearbeitung und in Kürze fertig gestellt.

Hinweis:
Die Immobilie verfügt über eine Denkmaleigenschaft - Bauliche Veränderungen am bzw. im Gebäude stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde.
-Denkmalschutzbehörde Karlsruhe-

[URL="https://www.psd-immo.de/service/impressum.html"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 267,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PSD KN Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Rüppurrer Str. 1A, 76137 Karlsruhe

Partnerschaft

Herr Lukas EhrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2flh45e

Referenznummer: 24-LE-0013