Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 129.000 € 7 Zimmer 158,5 m²<br/>Wohnfläche 103 m²<br/>Grundstück Illingen Illingen 66557

Monat
7Zimmer
158,5 m²Wohnfläche
103 m²Grundstück

Graziella Bello

Kessel & Naumann Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Illinger Fußgängerzone!

Highlights:
. Zentrale Lage in der Fußgängerzone von Illingen
. Wohnen und Arbeiten optimal kombinierbar
. Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
. Großes Gestaltungspotential
. Gepflegter Zustand

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um 1900, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² und der Ladenfläche von 50 m² ein vielseitiges Nutzungspotential. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 103 m² in bester Innenstadtlage von Illingen. Das Objekt ist besonders geeignet für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, aber auch für Kapitalanleger, die das Ausbaupotential voll ausschöpfen wollen.

Das Erdgeschoss ist aktuell als Ladenfläche nutzbar, während im 1. Obergeschoss Büroräume gewerblich vermietet sind. Im 2. Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit drei zusätzlichen Zimmern, die flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.

Aufteilung der Wohnfläche:
Kellergeschoss:
- Zwei geräumige Kellerräume, Heizung

Erdgeschoss: (ca. 38,5 qm)
- Ladenfläche
- WC

Zwischenetage: (ca. 4,4 qm)
- Badezimmer mit Wanne

1. Obergeschoss: (ca. 43 qm)
- 3 Büros (gewerblich vermietet)

2. Obergeschoss: (ca. 45 qm)
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer

Dachgeschoss: (Nicht ausgebaut, ca. 32 qm)
- 3 Zimmer

Das Objekt bietet großes Potential zur individuellen Gestaltung und ist durch seine zentrale Lage in Illingen besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die kurze Wege zur Arbeit schätzen, aber auch für Familien, die zusätzliches Ausbaupotential nutzen möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badewanne
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Illingen, Illingen (66557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wirtschaft:
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in der Fußgängerzone von Illingen, was für Gewerbetreibende besonders attraktiv ist. Durch die direkte Lage im Zentrum profitieren Gewerbemieter, insbesondere Ladenbesitzer, von einer hohen Laufkundschaft und Sichtbarkeit. Dies bietet ein großes wirtschaftliches Potenzial, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die das Ausbaupotenzial weiter nutzen möchten. Zudem bietet das Haus Möglichkeiten zur Vermietung von Büroräumen, was zusätzliche Einnahmequellen schafft.
Bildung:
In Illingen befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung oder in unmittelbarer Nähe, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die in der Nähe von Bildungsangeboten wohnen möchten.
Medizinische Versorgung:
Illingen bietet eine gute medizinische Grundversorgung mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus in der Umgebung. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht es den Bewohnern, medizinische Dienstleistungen schnell und unkompliziert zu erreichen, was besonders für Familien und ältere Menschen vorteilhaft ist.
Freizeit und Erholung:
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Illingen zu nutzen. In der näheren Umgebung gibt es Parks, Cafés und Restaurants, die zu einem angenehmen Stadtleben beitragen. Darüber hinaus bieten die umliegenden Naturlandschaften Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

129000 €

1.019,76 €/m²

Provision für Käufer

2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Gesamtfläche: 158,50 m², vermietbare Fläche: 126,50 m², Sonstige Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Kessel & Naumann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Saarbrücker Str. 51, 66292 Riegelsberg

3 Jahre Partnerschaft

Graziella BelloDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjea5u

Referenznummer: 2348873