Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

790000 €790.000 €

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6.000 m²Grundstück

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Bitterfeld, Bitterfeld-Wolfen (06749)

Gebäude aus dem Baujahr 1958, Sanierung 1992
Erstbezug nach der Sanierung in 1993 mit ca. 2.719 m² Nutzfläche (1. OG, 2.OG, Turmgeschoss) und Voll-Keller auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 6.000 m²

Das Gebäude ist teilweise seit 01.09.2012 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

418 m² sind derzeit für eine Nettokaltmiete von 5,00 €/m² bzw. IST 2.090,00 €/Monat und 6 Außenparkplätze für je 10,00 €/Monat = 60,00 €/Monat bzw. gesamt IST-Mieteinnahmen 25.800,00 €/Jahr vermietet.

IST-Rendite: 3,27 %
IST-Faktor: 30,62

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 3,00 €/m².

Das Gebäude hat eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1992.
Der Einbau einer neuen Gaszentralheizung wird vom Verkäufer erwogen und wurde vorbereitet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon etc. liegen am Haus.

Wegen einer früheren Eigennutzung ist nur ein Teil vermietet worden.

Energieausweis vom 22.10.2023
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1958
Baujahr Heizung 1992
Endenergieverbrauch Wärme 27,6 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom 3,0 kWh/(m².a)
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Öl

Gewerbegebiet mit guter Anbindung zur BAB A 9 und weiter zur BAB A 14

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.