Doppelhaushälfte zum Kauf 439.000 € 7 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 341 m²<br/>Grundstück Siemensstr. 4 Werk Aschau a.Inn-Werk 84544

Monat
7Zimmer
160 m²Wohnfläche
341 m²Grundstück

Herr Engelbert Kölbl

Süd Nord Immobilien GmbH

Interessante Einfamilienhaus (DHH) in ruhiger Wohnlage

Das sehr geschmackvoll renovierte Einfamilienwohnhaus in sehr ruhiger Wohnlage befindet sich nahe eines Waldgrundstücks in der der Nähe verschiedener mittelständischer Industriebetriebe im Gewerbemischgebiet in Ortsteil Aschau-Werk der Gemeinde Aschau a. Inn. Die Doppelhaushälfte wurde 1964 errichtet und 1990 mit einem Anbau erweitert. 1990 wurde ausserdem das Dach und die Elektroinstallation erneuert. Weitere Roniervierungsarbeiten fanden im Jahre 2016 bis 2022 statt. Es wurden neue 3-fachvergalste Fenster eingebaut und ein Vollwärmeschutz angebracht. Ausserdem wurde eine PV-Anlage angeschlossen, sowie die Gastherme erneuert und neue Heizkörper mit Installation eingebaut. Zuletzt wurde noch das Badezimmer vollständig erneuert und umgestaltet. Das Wohnhaus umfaßt ca. 7 Wohn- und Schlafräume, die Wohnfläche konnte auf bis zu 160 qm erweitert werden.

D?as Wohnhaus ist kurzfristig verfügbar, ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Rücksprache möglich.

Baubeschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine hochwertige Ausstellung, im UG befinden sich weitere bewohnbare Hobbyräume und ein Saunaraum. Der ruhig gelegene Garten ist nicht einsehbar und direkt vom Essplatz aus zugänglich. Die Garagenzufahrt wurde gepflastert und überdacht, sodaß dieser überdachte helle Platz gleichzeitig für kleine Festlichkeiten genutzt werden kann. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss des Wohnhauses.

F?ür weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss, gerne beantworten wir für Sie weitere Fragen zur Immobilien oder zu den Finanzierungsmöglichkeiten.

Finanzierung

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Engelbert Kölbl - Sparkassenbetriebswirt - Registrierter anerkannter Immobiliardarlehensvermittler IHK RegNr. D-W-155-HULR-42
Geschäftsführer der Firma Süd-Nord Immobilien GmbH
Litzlkirchen 9, 84544 Aschau a. Inn
Tel. +49 (0) 8638 810905
Fax: +49 (0)8638 881797
Mobil: +49 (0) 160 7191953
Email: mail@snimmo.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Siemensstr. 4, Werk, Aschau a.Inn-Werk (84544)

Die Gemeinde Aschau a. Inn mit ihren ca. 3.000 Einwohnern liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland in der Talniederung des Inn.
Vom Wohngebiet Kornfeld erreicht man in nur ca. 2 Minuten mit dem PKW den Ortskern Aschau a. Inn. Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (Supermarkt, Bäckerei, Banken, Poststelle, Friseursalons, Tankstelle). Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztehaus sowie eine Apotheke abgedeckt. In nur 10 Minuten erreicht man per Auto für größere Einkäufe die nahe gelegene Einkaufsstadt Waldkraiburg. Nur 17 km westlich von Aschau a. Inn befindet sich die Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung sowohl per Bus als auch per Bahn. Mit dem PKW erreicht man in ca. 50 Minuten bereits die Landeshauptstadt München. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Ampfing und Waldkraiburg mit den Bahnlinien München - Ampfing - Mühldorf oder Mühldorf - Waldkraiburg - Rosenheim erreicht man in ca. 10 Minuten per Auto.

Die ca. 50 landwirtschaftlichen Betriebe in Aschau a. Inn bewirtschaften eine Fläche von ca. 1.400 ha.

In dem 170 ha großen Industriegebiet sind hauptsächlich chemische und metallverarbeitende Betriebe ansässig. Es liegt völlig abgeschirmt südlich des Ortszentrums in einem Waldgebiet auf der tiefer gelegenen sogenannten zweiten Inntrasse. Der Ort konnte daher bis heute seinen ländlichen Charakter erhalten. Daneben befinden sich in Aschau a. Inn viele andere Handwerksbetriebe und alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung. Insgesamt finden im Gemeindegebiet 2.300 Beschäftigte ihren Arbeitsplatz.

Ein Sportzentrum bietet Gelegenheit zu sportlicher Betätigung. 25 Vereine und Vereinigungen zeigen die rege Vereinstätigkeit und den Gemeinschaftssinn der Bevölkerung.
Aschau a. Inn liegt an der Strecke des Radpilgerweges Benediktweg, der im August 2005 eröffnet wurde.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

439000 €

2.743,75 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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4.094 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Für Fragen rund um die Immobilie oder zur Finanzierung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Süd-Nord Immobilien GmbH
GF: Engelbert Kölbl
Sparkassenbetriebswirt Finanzberater Immobilienmakler
Litzlkirchen 9
84544 Aschau am Inn

Tel. 08638 810905
Mobil: 0160 7191953
Fax: 08638 881797
Email: mail@snimmo.de
Internet: www.immopool.de/firma/sni/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Süd Nord Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Litzlkirchen 9, 84544 Aschau a. Inn

Partnerschaft

Herr Engelbert KölblDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g96k5z

Referenznummer: 0-1865