Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €3.061 €/m²

---

7Zimmer

245 m²Wohnfläche

6.904 m²Grundstück

---

Friedberg (8240)

---

Willkommen in Ihrem Rückzugsort vor dem Alltagsstress !

Diese moderne Familienvilla bietet nicht nur eine erstklassige Ausstattung, sondern auch ein Ambiente, das Entspannung und Wohlbefinden fördert.

Errichtet im Jahr 2017 in massiver Bauweise, besticht das Anwesen durch seine ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.904 m², umgeben von viel Grün. Die Außenmauern aus Ytong Vollwärme (40 cm) und Innenmauern aus Ytong mit Lehmputz garantieren eine optimale Wärmedämmung und ein gesundes Raumklima.

Die Wohnfläche von 245 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Raum für die Bedürfnisse einer modernen Familie. Auf der Westseite des Hauses lädt eine Terrasse zum Verweilen ein und führt zu einem beeindruckenden 9,90 x 3,60 m großen Swimmingpool mit Salzwasseraufbereitung und Abdeckung. Ein großer Keller mit Wellnessbereich und Sauna sowie eine Doppelgarage komplettieren das Angebot.

Das Haus eignet sich auch ideal für einen Firmenwohnsitz oder ein Büro, um Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren.

Das Erdgeschoss gliedert sich in:
- Vorraum
- großzügiges Esszimmer mit integrierter Küche
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer mit Schrankraum
- Büro
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- separates WC und Dusche
- 2 Terrassen

Das Obergeschoss gliedert sich in:
- Vorraum
- Galerie
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC
- Balkon

Der Keller bietet auf rd. 184 m²:
- Wellnessbereich mit Sauna
- Garderobe/Winter
- Technikraum
- Wirtschaftsraum
- Zugang zur Garage
- neben der Garage befindet sich ein großer Geräteraum mit zusätzlichem Zugang vom Freien

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletsheizung mit Sockelleistenpaneelen.

Betreffend Erreichbarkeit liegt diese Liegenschaft in der Mitte zwischen Wien und Graz (ca. 100 km).
Die Bezirksstadt Hartberg liegt ca. 23 km, Friedberg ca. 5 km und die Anschlussstelle Pinggau an die Südautobahn nach Wien und Graz ca. 9 km, entfernt.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/Immobiliensuche

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3